Бударагин Александр

Нам выдали технические условия на 3 мегавата, мы их выполнили получили акт технологического присоединения, но после выполнения ТУ мощность нам не дают. есть подозрения что и не дадут, мы несем убытки, и потраченно уже на старте порядка 20 миллионов.

ВАЖНО: просьба не отвечать, если у вас нет реального опыта в таких делах. Описание ситуации (обезличено) 1. В 1996 г. по договору бесплатной приватизации 5 членов семьи получили в общую долевую собственность квартиру ≈ 60 м² (4 комнаты) в многоквартирном доме. Доли определены равными. 2. С момента приватизации квартирой фактически распоряжается один из сособственников (зять). Два совладельца (я и брат) там практически не проживали (с 2009-го года я вообще за 4000 километров живу), ключей не имели, коммунальные платежи не оплачивали, доступа к помещению им не предоставляли. 3. В 2005 г. зять без нашего согласия произвёл перепланировку: из 4‑комнатной конфигурации сделана 3‑комнатная. Я был в квартире в 2007-м году (заходил в гости), перепланировку видел. Так понимаю, в техпаспорт изменения внесены. Нашего письменного согласия никто не получал. 4. В 2023 г. зять единолично подал сведения в ЕГРН о своей, жены‑инвалида и совершеннолетнего сына‑инвалида долях (3/5). Доли моя и брата (2/5) были внесены самостоятельно только в 2025 г. 5. В квартире проживают: • зять, • его супруга‑инвалид, недееспособна, шизофрения, • их совершеннолетний сын‑инвалид (совладелец), • их совершеннолетний племянник, страдающий зависимостью. Зарегистрированных несовершеннолетних пока нет, но их потенциальная прописка не исключается. Доля каждого из нас (~1/5) стоит ≈ 1,2 млн ₽. Цель: максимизировать денежный результат. Базовый план — предложить сособственникам выкупить наши 2/5 за 2 млн ₽, при отказе ‒ взыскать возмещение за пользование, затеять споры о приведении помещения в прежнее состояние, о порядке пользования / разделе, а затем продать долю инвестору‑перекупщику со скидкой. Вопросы: Хотим подать иск об отмене перепланировки. Наших письменных согласий нет, перепланировка была внесена в техпаспорт в 2011-м году, когда я уже жил в другом городе. Длящееся правонарушение, срока давности не имеет. Я-то был году в 2006-м в квартире, знал о перепланировке, но... Какова вероятность выиграть такое дело? Имеет ли смысл параллельно подавать заявление в жилинспекцию/администрацию о самовольной перепланировке для усиления позиции? Не уверен, согласована ли перепланировка там. Также хотим подать иск в суд о взыскании компенсации за фактическое единоличное пользование (ст. 247, 1102 ГК РФ). Проблема в том, что мы не заявляли своих притязаний на эту квартиру, т. к. долгое время вообще не знали о том, что мы есть в договоре приватизации (нам по 14 лет было при его подписании, договор хранился у зятя в квартире), потом было понятно, что зять и его семья будет препятствовать осуществлению прав и было непонятно, как их защищать. Доказательства отсутствуют, активных действий не предпринимали. Жить там мы точно не хотим, сдавать в аренду - тоже такое себе... Какой объём доказательств достаточен для подтверждения того факта, что у нас не было возможности использовать часть общего имущества? Доказательств прямого препятствования нет, прямых письменных отказов/вызовов полиции не было, отсутствуют ключи и фактическая возможность доступа, но мы и не просили предоставить нам ключи. Коммуналку платит зять. Перепланировка без письменного согласия здесь поможет? Свидетельские показания вряд ли удастся какие-то собрать. Достаточно ли косвенных доказательств (справка о проживающих, отсутствие наших расходов на ЖКУ)? Есть ли какая-то возможность по этой статье взыскать компенсацию за прошедшее время? Какова вероятность выиграть такое дело? Есть ли риск, что суд откажет во взыскании компенсации, ссылаясь на «добровольное бездействие»? Есть ли успешная практика взыскания компенсации в аналогичных обстоятельствах, если не предпринимались попытки пользоваться долей? Какая правовая конструкция надёжнее: ст. 247 в сочетании со ст. 1102 (неоснов. обогащение) или отдельное требование о взыскании арендной платы? Иск о выделении доли в натуре/разделе/определении порядка пользования. Как написал выше, не хотим там жить или сдавать, хотелось бы выкуп незначительной доли - но 1,2 млн рублей не потянет на незначительную. Ещё вариант - обмен с доплатой или продажа с публичных торгов с разделом выручки, каковы шансы получить такой результат? С учетом инвалидов, наверное, суд на это не пойдёт + там ещё и органы опеки? Выделение доли в натуре поможет цену поднять при продаже? Какие критерии «невозможности совместного владения» применяются на практике? Какие аргументы использовать в суде, чтобы суд не предложил выдел доли в натуре, а поддержал требование о продаже всей квартиры и разделу выручки? Может ли суд вместо продажи установить порядок пользования, если истцы прямо возражают и экономически это нецелесообразно? Сколько обычно длится дело о разделе, когда затронуты интересы инвалидов? Нужно ли заказывать техническую возможность выдела доли? Можно ли предъявить альтернативное требование об обязании зятя выкупить долю (по оценочной стоимости) вместо традиционного «выдела в натуре»? Есть ли успешные примеры по России? Есть ли смысл объединить иски? Имеет ли смысл подавать все иски одновременно или лучше поэтапно? Какие доказательства можно собрать сейчас, чтобы в суде подтвердить фактическое непризнание прав заявителя другими совладельцами? Есть ли смысл заказывать оценку рыночной стоимости доли или всей квартиры заранее (до суда)? Какие ошибки допускают истцы в таких ситуациях и как их избежать? Возможно ли в иске указать моральный ущерб за многолетнее нарушение имущественных прав? На каком основании можно взыскать судебные издержки полностью, если ответчики частично признают требования (например, согласятся на выплату компенсации, но в меньшем объёме)? Если иск удовлетворен частично? Имеет ли смысл привлекать адвоката на стадии подачи и ведения иска или эти действия можно выполнить самостоятельно (заявитель имеет навыки системной работы с документами, но не является юристом)? На каком этапе стоит привлекать юристов? Типовой диапазон гонораров за такие категории дел в регионах? Какие критерии при выборе адвоката критичны (опыт по 247/252 ГК РФ, наличие выигранных дел о разделе долей с инвалидами, практика взыскания компенсации)? Прошу оценить перспективы каждого направления, откорректировать стратегию и указать, какие доказательства критичны, а какие второстепенны. Особо интересуют свежие примеры ваших дел по ст. 247 и 252 ГК РФ, где фигурировали доли порядка 1/5 – 1/4, инвалиды‑совладельцы и самовольная перепланировка. Спасибо! Буду признателен за подробные рекомендации по построению доказательной базы и выработке стратегии.

Добрый день. Имеется земельный участок в аренде, площадью 2000 кв.м., вид использования – склады. На участке построены и введены в эксплуатацию 2 небольших склада. Имеется смежный участок на 1500 кв.м., вид использования – склады, мы самостоятельно его отмежевали, поставили на кадастровый учет и подали заявку через госуслуги на выставление его на аукцион. Подскажите, впереди будет аукцион с завышением стоимости, мне необходимо будет быстро застраивать его, что бы снизить до номинала арендную плату после введения нового склада на данном участке. Возможно ли сразу после проведения аукциона произвести перемежевание двух участков в один и произвести слияние без строительства на новом участке. И после спокойно строить на нем складские помещения.

Здравствуйте. У меня такая ситуация произошла. Недавно выпивал с друзьями и взял с собой пневматический пистолет ,до 3Дж ,беру его обычно для исключения нападения со стороны дворовых собак ,так как случаи уже происходили.Так вот вечером направлялся уже домой с друзьями и зачем то вынул пистолет из кобуры ,на месте где сидели молодые люди ,не направляя пистолет в них ,я прошелся до подьезда примерно метра 3-4 и после чего убрал пистолет обратно в кобуру. Далее ко мне подошел россгвардиец будучи алкогольном опьянении ,предьявил мне за то что я достал пистолет ,начал угрожать что все дойдет до моей работы ,мы с ним пообщались,я испугался хотел все с ним мирно решить ,но он развернулся и ушел. Подскажите пожалуйста. Возможны ли проблемы с законом у меня ? Что мне могло грозить? И реальны ли проблемы на работе? К слову прошло 3 дня ,я усвоил урок ,и больше не ношу пистолет ,если собираюсь где то выпивать,чтоб исключить проблем.

Добрый день! На прошлой неделе мы приехали с мамой в Таджикистан из России, у нее здесь есть недвижимость, которая идет под снос. Ей предложили компенсацию, сейчас занимаемся этим вопросом. Когда она получит деньги за квартиру, их будет необходимо перевести через банк в Россию. Как это правильно сделать? Она хочет перевести их на счет мне (дочери), в виде денежного дарения. Как нам это правильно сделать с Таджикистана, чтобы деньги мы смогли получить в России беспрепятственно, даже если счет заблокируют? Договор денежного дарения нужно сделать здесь? И может ли она перевести деньги мне на счет без этого договора, просто как деньги за недвижимость (предоставив договор купли продажи)? И в целом нужен ваш совет как правильно сделать чтобы это было выгодно?