Как можно подать иск о ничтожности сделки?

Здравствуйте арендодатель подписал со мной договор и акт передачи помещения 5,05,2014, а по справке Росс реестра право собственности регистрация недвижимости возникла 9,06,2014 считается ли -п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании это хочу подать иск о ничтожности сделки.