Добрый день, Юрий!
«Можно ли получить неустойку за перенос срока сдачи, каков порядок действий? Как реагировать на просьбу о подписании доп. соглашения?»
Если квартира Вам передана с нарушением срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве, то Вы можете требовать выплаты Вам неустойки. Формула расчет неустойки приведена в ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.
Подписание дополнительного соглашения о переносе срока передачи квартиры — Ваше право, а не обязанность. Но подписав такое соглашение, Вы не сможете рассчитывать на неустойку, если квартира будет передана вам с соблюдением нового срока.
Для взыскания неустойки необходимо:
1) Подготовить и направить застройщику письменное требование выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. В требовании указать, в частности, количество дней просрочки, привести расчет неустойки. Также укажите реквизиты своего счета, на который следует перечислить неустойку. Срок исполнения такого требования устанавливаете сами. 10 календарных дней со дня получения требования — разумный и достаточный срок.
2) Если требование застройщиком не удовлетворено, обращаетесь с иском в суд. Госпошлина не уплачивается, если цена иска менее 1 млн. руб.
Помимо неустойки цену иска формирует компенсация морального вреда (при небольшой просрочке разумно потребовать 5-10 т.р.) и штраф за неудовлетворение застройщиком требования до суда — 50% от присуждаемой суммы.
Все эти суммы присуждаются в Вашу пользу.
С уважением!
