ППереоформить свидетельство о государственной регистрации права

Question

Здравствуйте. Квартира куплена мною по корпоративной ипотеке, основную часть процентов по кредиту платит моя организация. На момент покупки был женат, жена не работала, поэтому учитывался только мой доход, она была указана в кредитном договоре. Все обязательства по кредитному договору исполнял я, так же и по всем расходам по квартире. В свидетельстве о государственной регистрации права, указано, общая совместная собственность. На данный момент, мы разведены, в квартире проживаю только я один, и продолжаю выплачивать за ипотеку, а моя организация оплачивает большую часть процентов по этому кредиту. Возможно ли, переоформить свидетельство о государственной регистрации права, только на меня? P.S. То, что совместное нажитое имущество делиться по полам, знаю. И то, что можно разделить оставшуюся часть кредита на двоих, тоже знаю. Бывшая жена отказываться не хочет. Её цель, продать эту квартиру и лишить меня жилья. Есть ребёнок, мы все троя зарегистрированы в данной квартире. Но проживаю и оплачиваю все расходы только я. Год прожили раздельно, через два года будет утрачено права раздела имущества, поэтому свидетельство о государственной регистрации права нужно только на меня. Ребёнка я не бросаю, и хочу эту квартиру в будущем передать дочке.

Дмитрий Васильев · Answer

Возможно ли, переоформить свидетельство о государственной регистрации права, только на меня? Евгений Добрый день. В данном случае единственный вариант — произвести раздел имущества супругов. При этом при разделе также будут учитываться общие долги супругов. К примеру в зависимости от суммы задолженности Вы могжете попросить суд оставить за Вами полностью квартиру и компенсировать это тем, что также оставить за Вами полную сумму долга за жилье, но тут все зависит от суммы задолженности. Если такой раздел будет несоразмерным, то Вы можете попросить суд оставить за Вами жилье, долг полностью и если стоимость жилья больше суммы долга, то компенсировать разницу ей лично деньгами. Других вариантов нет — нужно обращаться в суд с иском о разделе имущества. С Уважением, Васильев Дмитрий.

Татьяна Саломатова · Answer

Вы можете подать на раздел имущества супругов по ст. 38 СК РФ, доказав что вам полагается большая доля в квартире за счет выплаты кредита ПОСЛЕ расторжения брака, а долю, полагающуюся супруге за счет выплат в браке компенсировать иным имуществом или деньгами. Также просить признать за собой остаток по долговым обязателсьтвам. Но на практике вряд ли вам удастся так разделить квартиру при отсутсвии мирового соглашения с супругой и отсутсвии иного недвижимого имущества для раздела. Более вероятен вариант — либо вам большая доля, либо раздел пополам и взыскание с супруги денег за выплату после расторжения брака кредита. У вас в любом случае доли пока не определены, так что нет срока давности на раздел имущества. На взыскание денег после расторжения брака у вас срок три года будет, это вам нужно принимать во внимание. Так что если решили что пора, то стоит обратиться в суд с тем иском, который выгоден вам. Вы получите встречное исковое заявление о разделе пополам. Но здесь уже важно договариваться. Пользоваться квартирой могут сейчас оба. И ребенок безусловно также. Так что при желании она может к вам вселиться. Увеличить вашу долю еще можно было бы, если первончальный взнос за квратиру был из ваших добрачных сбережений или иных личных средств на основании ст. 36 СК РФ. ст. 38 СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Азизбек Юсупов · Answer

Если хотите чтобы ваша супруга не получила долю в квартире, можно подать в суд как выше коллега описывал, и добиться того чтобы половину долга за квартиру обязали платить её. На практике бывало что после такого жены отказывались от соих долей в силу неподъмной суммы оплаты. Без раздела имущества и выдела доли вам не обойтись.

Александр Самарин · Answer

На данный момент, мы разведены, в квартире проживаю только я один, и продолжаю выплачивать за ипотеку, а моя организация оплачивает большую часть процентов по этому кредиту. Возможно ли, переоформить свидетельство о государственной регистрации права, только на меня? Евгений Здравствуйте. Только если она откажется в Вашу пользу. Или делить через суд и доказывать, что она не имела дохода по неуважительной причине. Но тут вряд ли. Раз она в кредитном указана, и свидетельство уже на 2-х, то тут более реально взыскать с неё часть кредита. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! Итак, как я понял, у Вас три свидетельства о государственной регистрации права: на Вас, супругу и ребенка (по 1/3 на каждого). Вы хотите, чтобы только Вы были единоличным собственником. Сразу оговорюсь, что сделать это по доле ребенка будет проблематично, так как надо разрешение органов опеки и попечительства на продажу либо дарение доли. По супруге — имеет смысл с поговорить о том, чтобы она отказалась от данной доли (заключите нотариальное соглашение), в противном случае просто разделите заемные обязательства пополам (ст.ст.38,39 СК РФ).

Елена Рассказова · Answer

Возможно ли, переоформить свидетельство о государственной регистрации права, только на меня? Евгений Здравствуйте, Евгений. Пока что данная квартира является совместно нажитым имуществом, то есть собственность и вашей, и жены. Перевести в вашу личную собственность можно только через суд. Тут следующие моменты важны: Скажите, какую сумму ипотеки вы выплатили в период брака и какая после развода осталась? Если большую часть ипотеки выплатить необходимо после развода, тогда вы можете в суд подать исковое заявление о разделе имущества и потребовать предать вам квартиру, а супруге компенсацию. Кроме того, по какой причине супруге не работала? В декрете была? Согласно ст.39 СК РФ Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. оплачиваю все расходы только я Евгений Также можете указать, что бремя содержания квартиры несете, как собственник, только вы. Бывшая супруга никакие выплаты на квартиру не производит.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Переоформить свидетельство о государственной регистрации права на совместную собственность можно после снятия обременения, то есть выплаты кредита. Кроме того, поскольку доли в праве не определены, то без соглашения об определении долей или разделе общего имущества супругов и участия обоих сторон Вы на свое имя квартиру не переоформите. Но, и обязать продать квартиру супруга не сможет даже в судебном порядке, так как нет таких норм права.

Марина Болтунова · Answer

Год прожили раздельно, через два года будет утрачено права раздела имущества, поэтому свидетельство о государственной регистрации права нужно только на меня. Ребёнка я не бросаю, и хочу эту квартиру в будущем передать дочке. Евгений Право на раздел имущества не будет утрачено, такого понятия в законодательстве нет. Возможен пропуск срока исковой давности, но и в данном случае согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 1519. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Виолетта Магола · Answer

через два года будет утрачено права раздела имущества, поэтому свидетельство о государственной регистрации права нужно только на меня. Евгений Евгений, право на раздел утрачено не будет, т.к. оно у нее возникнет в момент, когда оно будет нарушено, т… когда Вы решите данную квартиру продать без ее ведома. А согласно ст 35 СК РФ, продать без ее письменного согласия вы не сможете, более того продать, пока она находится в залоге сможете только с согласия кредитора, пока не будет выплачена вся ипотека, квартиру не продадите. Она должна будет в суд. порядке сначала произвести раздел, а далее она сможет продать только свою долю и то в первую очередь обязана будет предложить выкупить вам ( ст 250 ГК РФ), если вы откажитесь, тогда уже третьим лицам. Но обязать Вас даже суд не сможет продать свою долю/квартиру