Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа долевой собственности
Здравствуйте! У нас трехкомнатная квартира, провотизирована на 4,у каждого по 1/4. после развода отец отсудил свою комнату(9 кв.м). две другие комнаты отошли нам. кухня, ванна, коридор - общее. отношения очень неприязненные!Он не позволяет приближаться к своей, и в суде говорили что и он не имеет права заходить в наши комнаты.,а он(отец) без стеснения заходит и пользуется всем, при это не платит коммунальные. Могу ли я поставить замок на дверь? И можем ли продать наши три части?
Анастасия, добрый день!
Скорее всего отец отсудил не комнату, а требовал определить порядок пользования долевым имуществом.
Чтобы была возможность продать именно комнаты необходимо произвести их выдел в натуре, что маловероятно в обычной квартире. Однако можно продать долю в праве на квартиру, с соблюдением правил о преимущественной покупке доли.
Правовых препятствий к установлению замка на двери в Вашу комнату я не вижу.Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте, если вы хотите поставить замок на дверь в своей комнате — то можете конечно, она же у вас в собственности.
Ваши доли в квартире вы несомненно можете продать, но здесь есть некоторый момент.
Согласно ч.1 ст.250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В соответствии с ч.2 ст.250 Гражданского кодекса, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно ч.3 ст.250 Гражданского кодекса, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из выше написанного следует, что сначала вам необходимо письменно уведомить вашего отца, о том что вы продаете свои доли, о цене и тд… и предлагаете ему купить их, если отношения у вас неважные — напишите все в письме и отправьте его заказным с уведомлением, так как потом можно будет сослаться на уведомление, что он получил письмо. Если же он откажется или ничего вам не напишет, тогда через месяц можете продавать любому постороннему лицу!