Выкупить социальную комнату в коммунальной квартире

Анна, добрый день.

А кто оплачивает коммунальные услуги на данный момент? Стоите ли Вы в очереди на улучшение жилищных условий?

В связи с тем, что я хочу приобрести эту комнату, какие действия мне предпринять дальше?
Анна

Здравствуйте. Приобрести комнату не получится, ибо такие комнаты находяться в собственности муниципалитета и предназначены для жилищного обеспечения граждан.

Можно только попробовать получить данную комнату по соц. найму и приватизировать.

Но для этого Вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении условий и в некоторых случаях малоимущим.

Вы не инвалид? Либо какие то другие льготы есть?

В собственности или по соц. найму только эта комната?

Какой размер её?

Уважаемая Анна! Здравствуйте! А Вы сами на каком праве владеете и пользуетесь комнатой в муниципальной квартире? Или как? Если Вы сами проживаете на условиях договора социального найма, то получить иную комнату Вы можете только через улучшение жилищных условий, то есть должны стоять в очереди (списке) лиц, нуждающихся в получении жилья (улучшении жилищных условий) — ст.ст.50, 51 ЖК РФ).

Если же Вы один из собственников доли в праве, то можете выкупить долю у органов власти .

В связи с тем, что я хочу приобрести эту комнату, какие действия мне предпринять дальше?
Анна

Добрый день.

В данном случае единственный вариант — это признать его утратившим право пользования (обратитесь в администрацию, возможно они инициируют иск по этому поводу), затем, если Вы признаны нуждающейся улучшении жилищных условий, получить его и затем приватизировать.

Но процесс достаточно долгий и сложный. Если же Вы не признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий, то получить компанту никак не получится.

Анна, а у Вас комната в собственности? И как осуществляется оплата коммунальных услуг?

Здравствуйте!

В соотв. со ст.59 ЖК,

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Таким образом, жилое помещение нужно освобождать, и только если вам настоящая комната в размере менее нормы предоставления на одного члена семьи, тогда можно выкупить другую комнату (предварительно освободившуюся) на основании заявления.

Есть какие-нибудь сведения об этом соседе?

Анна, добрый день!

Основания расторжения договора соц найма установлены ст. 83 Жилищного кодекса РФ

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Самый простой вариант обратится к собственнику этой комнаты, т.е. в администрацию района или управы, на основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ с ним могут расторгнуть договор. Если собственник решит продать комнату у вас в любом случае есть преимущественное право ее покупки в соот. со ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Второй вариант — признание его умершим на основании ст. 45 Гражданского кодекса

Статья 45. Объявление гражданина умершим
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев.

Признание умершим осуществляется в порядке установленном главой 30 ГПК РФ.

Чтобы эта комната могла быть кому-либо предоставлена, сосед должен быть в судебном порядке признан утратившим право пользования или же признан умершим (его нет более 5 лет). Только в этом случае его право на комнату будет прекращенным.

после этого вправе обратиться за получением комнаты по основаниям ст. 59 жк рф.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой
проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их
заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в
этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент
освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. *59.1)
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1
настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и
(или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их
заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по договору
купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого
помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании
их заявления. *59.3)
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи,
вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании
договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим
Кодексом.