Расторжение предварительного договора купли-продажи по обоюдному согласию и "обязательство" перед агентством

Question

Здравствуйте. Постараюсь описать все как можно более лаконично. Связался с агентом недвижимости по объявлению, попросил найти варианты стоимостью до 1 350 000. Она сказала, что есть квартира за 1 450 000, но она узнает скинет ли продавец стоимость. Перезвонила и сказала, что продавец согласен за 1 300 000. Путем не хитрых вычислений я предположил, что комиссия составляет 50 000р. Далее встретились с продавцом, посмотрели документы, квартиру (агента на месте не было, что мне показалось довольно странным) и договорились на задаток в следующий день в офисе у агентства. Пришли на место и юрист этого агентства после недолгого составления "предварительного договора купли продажи" дала его нам на ознакомление. В договоре мной было найдено и исправлено около 10 ошибок, ошибки были вида: 1)буква "Э" в номере паспорта (номер состоит только из цифр) 2)опечатки 3)повторяющиеся слова (на основании на основании) 4)конструкции вида - "100 000 тысяч рублей" (так понимаю это 100 миллионов) И это только, то, что заметил я. В первом варианте не был написан адрес квартиры, только город. К слову это она заметила сама. Я это описываю, что бы была более полная картина После всех правок, передачи задатка и подписания договоров она сказала, что нужно подписать обязательство (фотографию прилагаю) где я должен им заплатить 75 000р. за информационные услуги + 7000р. сопровождение + 2000р. пошлина. Я конечно же отказался и после довольно эмоциональных переговоров с директором сумма с 75 была снижена до 50, но даже так сумма выросла на 9т.р. сверх меры. И у продавца тоже цена за инф услуги была выше чем он ожидал (ему сказали, что для него все бесплатно), тем не менее мы с продавцом их подписали по глупости, а через некоторое время придя в себя (на самом деле сильно выбило из колеи) мы решили, что подобные условия нам ОБОИМ не выгодны и хотим расторгнуть предварительный договор купли продажи без взаимных претензий с возвратом задатка. Я позвонил уведомить о решении директора, а она мне заявила, что поскольку я заключал договор в ее агентстве, то и расторгать его должен у них (собственно сказала, что у них есть служба безопасности, "есть лазейки что бы восторжествовала справедливость" - цитата не точная, но смысл передает). После всего этого они мне не внушают доверия и я не хочу больше с ними видеться. Должен ли я расторгать договор у них в офисе? Какую силу имеет "обязательство" в отношении продавца? Довольно странная и непонятная структура документа для меня. В зависимости от трактовки он может спокойно продать свою квартиру кому угодно за стоимость отличную от 1 300 000, и до того, что он теперь при любой продаже должен им заплатить. Какую силу имеет "обязательство" в отношении покупателя? Так понимаю, что пока не куплю эту квартиру платить им не обязан? Имеют ли силу приписки рукой? Это нормальная практика? Можно ли их квалифицировать как мошенников и стоит ли писать жалобу на них? Если да, то куда? Меня очень сильно смущает, что обязательство мне дали после подписания договора - когда вроде как я уже воспользовался их работой.

Лина Быстрова · Answer

Здравствуйте Феликс! А кроме этого обязательства Вы с ИП Чернышова что-либо подписывали?

Владимир Балашов · Answer

деле сильно выбило из колеи) мы решили, что подобные условия нам ОБОИМ не выгодны и хотим расторгнуть предварительный договор купли продажи без взаимных претензий с возвратом задатка. Феликс Здравствуйте. Это хорошо что вы так договорились Я позвонил уведомить о решении директора, а она мне заявила, что поскольку я заключал договор в ее агентстве, то и расторгать его должен у них Феликс Да, это правда, договор то у вас на услуги с агентством — если с агентством расчторгать лучше у них или через почту. хороши бы посмотреть ВСЕ документы… как минимум договоры — вот услуги вы всегда можете расторгнуть по ст 32 закона о защите прав потребителей- оплатив только фактические затраты исполнителя с товарами такого нет, там могут штрафы, еще какие то нюансы Должен ли я расторгать договор у них в офисе? Феликс Необязательно и ваш продавец- точно так же. НО это если договор с агентством а не между вами — если между вами и продавцом- где хотите можете расторгнуть можете не ходить лично в офис а решить это через почту Какую силу имеет «обязательство» в отношении продавца? Довольно странная и непонятная структура документа для меня. В зависимости от трактовки он может спокойно продать свою квартиру кому угодно за стоимость отличную от 1 300 000, и до того, что он теперь при любой продаже должен им заплатить. Какую силу имеет «обязательство» в отношении покупателя? Так понимаю, что пока не куплю эту квартиру платить им не обязан? Феликс Если расторгаете взаимно по согласию- то никакого, но надо видеть документы, малоли что там написано Имеют ли силу приписки рукой? Это нормальная практика? Феликс Если рядом поставить что поправленному верить и свою подпись то будет иметь силу, но это не нормальная практика, вообще при купле продаже недвижимости все должно быть оч грамотно и четко составлено иначе росреестр может не пропустить регистрацию. и такие вот дописки тоже наверняка вызовут вопросы Можно ли их квалифицировать как мошенников и стоит ли писать жалобу на них? Если да, то куда? Феликс Пока что не вижу оснований. Если хотите такую жалобу писать то пишите в месчтный отдел полиции но я думаю будет откза в возбуждении дела. Обязательство конечно это не понятно зачем нужно — просто денег взять за какие то информационные услуги ( не понятно какие). Так что в принципе можно потребовать расписать что это за услуги и их стоимость. Если вообще еще ничего не оказывалось — вернуть деньги, может полностью, может чуть меньше ( ст 32 зпп + 782 гк)

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте! Вам это агентство просто пудрит мозги, пользуясь тем, что многие не знают своих прав, и пытаются обмануть клиентов, с целью получить деньги. Пишите заявление о том, что Вы оказываетесь от оказания их услуг. Фактически они под обязательством понимают договор об оказания услуг (так специально его обозвали, чтобы клиенты боялись отказываться от данных услуг). Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) [Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава III] [Статья 32] Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Так как никаких расходов агентство в связи с оказанием Вам услуг не понесло, то Вы ничего не должны выплачивать. Если дело дойдет до суда, Вы выиграете это 100%.

Марина Болтунова · Answer

Должен ли я расторгать договор у них в офисе? Феликс Нет, такой обязанности у Вас нет. Какую силу имеет «обязательство» в отношении покупателя? Так понимаю, что пока не куплю эту квартиру платить им не обязан? Феликс Данное обязательство, это договор на оказание услуг, однако сам характер услуг не указан, т.е. не полно определен предмет договора, слово «информационный», это ни о чем. Имеют ли силу приписки рукой? Это нормальная практика? Феликс В данном случае в указанной приписке речь идет о совершенно иных услугах, которые точно нельзя назвать информационными, поэтому силы они не имеют, т.к. соглашение по ним не заключалось и сторонами не исполнялось Можно ли их квалифицировать как мошенников и стоит ли писать жалобу на них? Если да, то куда? Феликс Нет состава мошенничества в их действиях на данный момент нет. Меня очень сильно смущает, что обязательство мне дали после подписания договора — когда вроде как я уже воспользовался их работой. Феликс Это не имеет значения когда Вы подписали, т.к. момент предоставления услуг, это вопрос доказывания сторонами в в зависимости от того, кто и что будет оспаривать

Марина Смирнова · Answer

Уважаемый Феликс! В «обязательстве» отмечено, что расчеты между услугодателем и услугополучателем будут производиться в день подписания договора купли-продажи . Это значит, что пока Вы не купите квартиру (данную), то данный пункт договора выполнять не обязаны. Поэтому, я Вам рекомендую расторгнуть предварительный договор с продавцом. Как я поняла, этот договор двусторонний, то есть есть подписи только Ваша и продавца? По закону предварительный договор возлагает только обязательство заключить договор купли-продажи в будущем, является безвозмездным. Недобросовестные «агенства» стараются придать ему возмездный характер, и получить по этому договору часть денег в виде задатка. Расторгать договор Вы не обязаны в агенстве, так это в договоре как сторона это агенство не указано. Далее, Вы, следовательно, не заключаете договор купли-продажи, не платите за информационные услуги агенству по обязательствам. Если продавец также недоволен работой агенства, то можете дальше самостоятельно заключить с ним договор купли-продажи без посредников, или же подыскать другую квартиру. «обязательство мне дали после подписания договора — когда вроде как я уже воспользовался их работой» — я правильно поняла — речь идет пока о предварительном договоре? Тогда расторгайте его с продавцом. Жаловаться на агенство не советую, так как Вы, расторгнув предварительный договор поступите по закону и согласно этому договору. Если агенство будет недовольно Вашими действиями, то это их право оспорить Ваши действия в суде. Вряд ли такая инициатива поступит со стороны агенства. С уважением, Марина.

Виолетта Магола · Answer

Должен ли я расторгать договор у них в офисе? Феликс Нет, не должны. Какую силу имеет «обязательство» в отношении продавца? Довольно странная и непонятная структура документа для меня. В зависимости от трактовки он может спокойно продать свою квартиру кому угодно за стоимость отличную от 1 300 000, и до того, что он теперь при любой продаже должен им заплатить. Феликс Никаких обязательств, вы имеете право в любой момент расторгнуть предварительный договор, никаких услуг они Вам не оказали, а под словом «информационные» можно понимать все, что угодно. В данном случае услуга со стороны агентства не оказана Какую силу имеет «обязательство» в отношении покупателя? Так понимаю, что пока не куплю эту квартиру платить им не обязан? Феликс Совершенно верно, у Вас указано четко, что только после подписания основного ДКП вы производите оплату в размере 50 тр Имеют ли силу приписки рукой? Это нормальная практика? Феликс Как правило так и делают во всех агентствах, это конечно неправильно. Должно быть все напечатано и данные средства, вы должны были передать так же при подписании основного договора купли- продажи Можно ли их квалифицировать как мошенников и стоит ли писать жалобу на них? Если да, то куда? Феликс Состава мошенничества нет, т.к. средства вы им не платили. Просто не очень грамотные специалисты и не верно составленные документы.

Ирина Белоярова · Answer

расторгнуть предварительный договор купли продажи без взаимных претензий с возвратом задатка. Феликс В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если срок не установлен основной договор должен быть заключен в теч. года) Если до окончания срока действия предварительного договора основной договор сторонами не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой предложение заключить основной договор, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ А поскольку обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратятся, поэтому полученные продавцом от покупателя по предварительному договору денежные средства являются неосновательным обогащением продавца в силу ст.1102 ГК РФ и подлежат возврату покупателю.

Бесплатная консультация юриста

Расторжение предварительного договора купли-продажи по обоюдному согласию и "обязательство" перед агентством

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?