Договор дарения как документ-основание, подтверждающий права и эскизная перепланировка

1) Может ли договор-дарения идти как документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру? Или нужено обязательно «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. » Справок из БТИ или из юстиции больше никаких нет. Продавец уверяет, что дарение было в 94-м году и тогда юстиция справок не выдавала, а нотариус регистрирующий дарение сам после зарегистрировал в БТИ (и вообще нотариус государственный). Продавец говорит, что на договоре стоит печать БТИ, но сейчас на своей копии разобрать не могу.
Феликс

Да, это и есть докумет подтверждающий право собственности на квартиру (но при условии, что он был зарегистрирован в БТИ

2) С 94-го года прошло много лет, могли ли где-то оспорить дарение и могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении или достаточно выписки из ЕГРП?
Феликс

В ЕГРП сведений не будет, необходима справка из БТИ

3) Справка из налоговой инспекции в которой указано, что причитающий налог уплачен. — нужна ли эта справка?
Феликс

не нужна

4)В квартире были снесены некоторые не несущие стены. По хорошему нужно узаконить, но это затянется на полгода. Могу ли я купить квартиру со старой планировкой, а узаконить уже после покупки? Ведь технический паспорт квартиры для покупки не нужен?
Феликс

Нужен не технический, а кадастровый паспорт, а вот в нем перепланировка будет указана, соответственно узаканивайте (насчет полугода вы погорячились, в Московской области на узаконение уходит не более 2-х месяцев)

Здравствуйте!

1) Может ли договор-дарения идти как документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру? Или нужен обязательно «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. » Справок из БТИ или из юстиции больше никаких нет. Продавец уверяет, что дарение было в 94-м году и тогда юстиция справок не выдавала, а нотариус регистрирующий дарение сам после зарегистрировал в БТИ (и вообще нотариус государственный). Продавец говорит, что на договоре стоит печать БТИ, но сейчас на своей копии разобрать не могу.
Феликс

Да может. В данном случае свидетельство о ГРП не нужно. На договоре дарения действительно стоит штамп БТИ (по форме записи с номером регистрации можно предположить) о регистрации данной сделки. В 1994 году, т.е до 98 (99) БТИ были наделены такими полномочиями. В этом продавец прав. То такому договору, без свидетельства о ГРП, сделки можно проводить, это законно.

Продавец говорит, что на договоре стоит печать БТИ, но сейчас на своей копии разобрать не могу.
Феликс

Феликс, при таких обстоятельствах я бы рекомендовал посетить нотариуса вместе с нынешним правообладателем и получить дубликат договора дарения. В аналогичной ситуации я получил дубликат договора (в моем случае это был договор купли-продажи) от нотариуса и все сомнения в части подлинности договора отпали.

2) С 94-го года прошло много лет, могли ли где-то оспорить дарение и могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении или достаточно выписки из ЕГРП?
Феликс

Оспорить могут любую сделку, ГК РФ предусмотрены основания и для отмены дарения, но прошел и 3 летний срок исковой давности и 10 летний срок исковой давности.

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет
три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности
не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

3) Справка из налоговой инспекции в которой указано, что причитающий налог уплачен. — нужна ли эта справка? В списке необходимых справок для заключения от агентства недвижимости о ней не написано.
Феликс

Она Вам не нужна, как и не нужны справки о задолженности по оплате коммунальных услуг, т.к. законом не предусмотрено возложение долгов предыдущего собственника на покупателя. Если только Вы не решите заплатить их самостоятельно.)

4)В квартире были снесены некоторые не несущие стены. По хорошему нужно узаконить, но это затянется на полгода. Могу ли я купить квартиру со старой планировкой, а узаконить уже после покупки? Ведь технический паспорт квартиры для покупки не нужен?
Феликс

С учетом наличия кадастрового паспорта покупайте, но имейте в виду, что не всякую перепланировку потом можно узаконить.

Согласно ПОЛОЖЕНИЯ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ Утверждено

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47

24. размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Т.е. если снесена перегородка между кухней и комнатой, то Вы не узаконите перепланировку.

Добрый вечер, Феликс!

1) Может ли договор-дарения идти как документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру? Или нужено обязательно «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. „
Феликс

Может, но только при условии что на нём стоит печать БТИ о его регистрации. Св-ва о государственной регистрации права собственности на квартиру там и не будет.

Справок из БТИ или из юстиции больше никаких нет. Продавец уверяет, что дарение было в 94-м году и тогда юстиция справок не выдавала, а нотариус регистрирующий дарение сам после зарегистрировал в БТИ (и вообще нотариус государственный). Продавец говорит, что на договоре стоит печать БТИ, но сейчас на своей копии разобрать не могу.
Феликс

Закажите справку БТИ, тем более на договоре не можете ничего разобрать.

Продавец может обратиться к нотариусу, он выдаст с архива заверенную копию.

2) С 94-го года прошло много лет, могли ли где-то оспорить дарение и могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении или достаточно выписки из ЕГРП?
Феликс

Достаточно справки из БТИ.

3) Справка из налоговой инспекции в которой указано, что причитающий налог уплачен. — нужна ли эта справка? В списке необходимых справок для заключения от агентства недвижимости о ней не написано.
Феликс

Не нужна, налоги “висят» не на квартире, а на её собственнике, так что налоги на Вас не перейдут. Однако следите за уплатой ЖКУ, иначе потом сложно будет разграничить где чей долг, а отключать ресурс будут новому собственнику, так что долги должны быть погашены в полном объёме.

4)В квартире были снесены некоторые не несущие стены. По хорошему нужно узаконить, но это затянется на полгода. Могу ли я купить квартиру со старой планировкой, а узаконить уже после покупки? Ведь технический паспорт квартиры для покупки не нужен?
Феликс

Можете покупать как есть, скрыв этот факт, за все перепланировки и/или переустройства несёт ответственность текущий собственник, т.е. после покупки отвечать будете Вы. Однако не все перепланировки можно «узаконить».