Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможность возврата задатка после истечения срока по соглашению о задатке
Добрый день. Я планировала приобрести квартиру с участием ипотеки. Меня одобрил Банк, как заемщика. За выбранный мною объект я внесла задаток (30т.руб), мы заключили соглашение на 2 месяца, но банк потребовал дополнительные документы, на которые ушло время. К моменту окончания срока Соглашения о задатке и предварительного договора, Банк одобрил объект, но провел повторную проверку по мне, как по заемщику и отказал в выплате ипотеки. В результате - клиенты, которым я внесла задаток отказываются возвращать мне сумму и продлевать договор (я снова подала документы в другой банк), а они уже нашли нового покупателя на свою квартиру. Есть ли у меня право требовать обратно внесенный задаток, ведь я не отказывалась покупать квартиру, но они продлить соглашение о задатке отказались.
Заранее благодарю за ответ
При прекращении обязательства до начала его исполнения по
соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416)
задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток,
он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне
двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана
возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в
договоре не предусмотрено иное.
Добрый день Ольга.
но они продлить соглашение о задатке отказались.
Можете попробовать через суд взыскать с них эти деньги, если у вас составлено соглашение не очень корректно по отношению к той, которая установлена законом, а именно ст. 380 ГК РФ, все сомнения суда будут в сторону аванса. А он подлежит возврату.