Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли забрать долю земельного участка, если второй покупатель не внес оплату?
мы на двоих со знакомым купили земельный участок, в договоре было указано что приобретаем в долевую собственность, но деньги вносила только я, расписка от собственника в получении всей суммы по договору на мое имя. Возможно ли на основании того что оплата производилась только мной, забрать вторую часть участка? договоренность была, что второй покупатель возвращает половину стоимости участка, но не вернул, в договоре этот момент не прописан.
Надежда, продавец по договору обязан передать долю как Вам, так и вашему знакомому. «Забрать» долю нельзя. Можно либо поменять договор, заключив трехстороннее дополнительное соглашение либо требовать/взыскивать деньги со знакомого, либо договариваться со знакомым о том, что он дарит Вам свою долю.
Учтите также ст. 313 ГК РФ:
1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.
5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.
Дарить долю он однозначно не будет, переделывать трехсторонний договор тоже. Его все устраивает, что у него доля оформлена на него, а в договоре не прописан возврат половины денежных средств мне. Только расписка с продавца на то, что всю сумму внесла я. Мне оптимально получить собственность на вторую долю участки, но он на это не пойдет никогда. То есть получается тут перспектив никаких? у него уже ранее была судимость за мошенничество.
У Вас есть вариант подать иск о взыскании долга со знакомого с процентами и судебными издержками. Продавца указывайте третьим лицом.
Также при условии, что у кредитора (продавца) не было обязанности принять от Вас (третьего лица) исполнение за должника (знакомого), т.е. не выполняются требования ч. 1 или ч. 2 ст. 313 ГК РФ, Вы можете требовать от продавца вернуть Вам часть денег, которую Вы уплатили за знакомого.
Возможно продавец будет более добросовестный и вернет Вам часть денег, в этом случае обязанность передать долю Вашему знакомому у него не возникнет (если в договоре обязанность передать долю возникает после оплаты).