Здравствуйте.
Я выиграла на торгах по банкротству квартиру, принадлежащую ранее совхозу.
В квартире проживают, НО НЕ ПРОПИСАНЫ люди.
Теперь я- собственник квартиры.
Как выселить людей по закону?
Только через суд или можно сделать это через милицию?
Любовь Васильевна, добрый день!
Несмотря на кажущуюся простоту решение вопроса достаточно трудоемкое, как мне кажется.
Хочу у Вас уточнить, квартиру по акту приема-передачи уже приняли?
Как мне видится, вы можете пойти следующими путями:
1. Требовать от арбитражного управляющего передачи квартиры без жильцов, абсолютно свободной. Дело в том, что если Вам продана квартира, то она должна быть передана свободной от третьих лиц. И арбитражный управляющий должен вам ее передать. На действия (бездействие) арбитражного управляющего по неисполнению его обязанностей может быть подана жалоба в Росреестр. Как данные действия (бездействие) обжалуются и обжалуются вообще нужно более детально уточнить;
2. Через суд однозначно можно. Но нужно решить кто будет ответчиком, арбитражный управляющий, не исполнивший договор купли-продажи, или фактические жильцы, которые без правовых оснований (а может быть у них есть договор коммерческого найма, заключенный с совхозом, но они не зарегистрировались по месту жительства или месту пребывания?) живут там.
3. В милицию однозначно обратиться нужно, однако, милиция не имеет права без согласия находящихся в жилом помещении входить в последнее (неприкосновенность жилища). Милиция может ответить, что у вас гражданско-правовой спор, подлежащий разрешению в суде. Потому результат обращения в милицию не могу оценить как 100 % надежный.
Извините, что ответил в общих чертах, указал только «направление мысли».
Я бы рекомендовал Вам в данном случае привлечь юриста, который оценит документы и разберется в ситуации «на месте».
С уважением,
Эдуард Пославский
Здравствуйте, Любовь Васильевна.
Обратиться в милицию конечно можно, если люди в квартире проживают безо всяких оснований и в ней не зарегистрированы.
Если люди там проживают на каком либо законном основании то необходимо подать иск об их выселении, их данные можно взять в паспортном столе по месту жительства.
Решение суда о выселении вступает в силу через месяц если никто не обжаловал.
Потом работа с приставами по фактическому выселению.
Если в договоре купли-продаже есть фраза, что жилое помещение передается Вам свободным от прав третьих лиц, то расходы по выселению теоретически можно взыскать с продавца.
С уважением! Г.А. Кураев
