Как подстраховать себя от неожиданностей при покупке квартиры?

Добрый день. У меня вопрос из двух частей:

1) как подстраховать себя от нежданных ситуаций. Пример при покупке квартиры ты видиишm сертификат на право собственности, видишь все обременения и прочие, соответсвенно можешь решить покупать/не покупать. С этим вроде все понятно... Но что, если купив квартиру, вдруг обнаруживаешь, что в ней прописан кто-то, я слышал, что например, если человек отбывает тюремный срок, то он временно выписывается из квартиры, соответсвенно, если он возвращается, то, наверное, имеет право вписаться обратно?

2) из опыта приятеля. Он стал собственником комнаты в трех комнатной квартире. Комнату купил у одного хозяина, с желением впоследствии приобрести две оставшиеся. Две другие пренадлежали молодой девушке. В процессе общения выяснилось, что две другие комнаты достались девушке от папы, он оформил на нее дарственную и вроде бы как ушел "в мир иной"... Вроде бы все просто, но через некоторое время к ней приехал ее младший брат (вернулся с армии), он в дарственной не упоминался, но в любом случае, вероятно, он все-таки имеет право на какую то долю наследства от родного папы? Короче, приятель рисковать не стал и от покупки комнат у девушки отказался, по причине ее брата и его возможных претензий на долю... Что делать в таком случае, как себя обезопасить, ведь о наличии таких родственников можно долгое время не знать, а потом они появятся. Вдруг так.) Спасибо за ответ, надеюсь все доходчиво объяснил! :)