Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли выставление платы задним числом, если залифтовое пространство оформлено в собственность?
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по данному вопросу. Я давным давно оформила залифтовое пространство в собственность, получила кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации с новой площадью. Предоставила все документы в управляющую компанию Мне сказали, что надо заключить договор на аренду места общего пользования и что они не могут просто изменить площадь квартиры. Только через договор долгосрочной аренды. Там прописано, что оплату я должна производить по квитанции. Прошло три года, никакие данные так и не изменились. Могут ли меня заставить выплачивать долг по этому залифтовому пространству за все годы моего владения им?
Марина, здравствуйте!
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации п.9 указано, что Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Здравствуйте! Управляющая компания может выставлять вам счет даже если прошло три года. Применить срок исковой давности, согласно части 2 статьи 199 гражданского кодекса, можно только в судебном порядке и по заявлению стороны в споре. По этому, управляющая компания имеет право обратиться в суд, а вы имеете право, в суде заявить об истечении срока исковой давности.
Статья 199.Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо
от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,
является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное
списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном
порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.