Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли указывать недострой при продаже земельного участка?
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста, земельный участок -разрешенное использование под магазин, в собственности, на участке построено здание под магазин но его не ввели в эксплуатацию и не зарегистрировали право собственности, стоит ли указывать в договоре купли продажи земельного участка что есть недостроенное здание или покупатель сам после регистрации перехода права соберет все документы и зарегистрирует на себя магазин.Спасибо.
Уважаемая Юлия! Здравствуйте! Так, а что при строительстве здания под магазин разве не получались градостроительный план и разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ? Или это самострой или самовольная постройка (ст.222 ГК РФ)? Если так, то лучше об этом и не заикаться. Продать землю, а потом уже новый собственник все упорядочит… Ну или как у Вас все было на самом деле?
Вы можете зарегистрировать право собственности на недострой и продать только землю, а потом ещё и недострой… будет очень хищно.
Здравствуйте. Получали разрешение на строительство и есть градостроительный план, есть технический паспорт магазина,только не зарегистрировали в собственность. Получается, что если не указать, что есть здание новый, то новому собственнику нужно будет все по новой собирать документы.Как то можно указать в договоре купли продажи что есть такое здание?
Уважаемая Юлия! В дополнение: нет, если есть ГП, разрешение на строительство, объект технически описан, то лучше поставить Продавцу объект на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на здание (строение — как опишет кадастровый инженер) и указать в ДКП. Далее, Покупатель просто продлит срок строительства и потом введет в эксплуатацию законченный объект. Если что — обращайтесь в чат.