Неправомерное начисление за услуги ЖКХ

Здравствуйте. Если у Вас истёк срок проверки, то УК права, это делается за Ваш счёт и поменять или проверить ИПУ обязаны Вы. Иначе начисления по тарифу. А срок проверки горячего ИПУ 4 года и есть, если не ошибаюсь.

По платежам. Вы платите всё от квадратов, кроме воды на которую стоят счётчики. Воду по счётчикам. Если нет счётчиков, то по тарифу по зарегистрированным + собственник квартиры.

Может, выгодней, «послать» их по-русски куда-подальше"? Я же не должник. Уважаемые юристы, что посоветуете?
Игорь

Послать можно. но это не выгодно. Так как придётся отсылать в УК постоянно документы на перерасчёт. Проще поставить новый счётчик и опломбировать его, по цене примерно как при проверке и выйдет. А если счётчик неисправен окажется, то и менять придётся всё равно.

Здравствуйте Игорь!

Вы как новый собственник квартиры должны уплачивать все коммунальные платежи, с того момента как вы стали собственником. Обычно с управляющей компанией заключаются договора об обслуживании. Вы должны уведомить УК о смене собственника и заключения договора с вами как с сновым собственником.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Единственное вы освобождаетесь от взносов на капитальный ремонт на определенный срок

3.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Возможно, да и в квитанции нет упоминания о капитальном ремонте.
Шахбанов Руслан

всё равно отдельная квитанция.
Самарин Александр

В квитанции в самом низу посмотрите 410,70.

Игорь, добрый день! К сказанному коллегами добавлю что Областным законом Ленинградской области от 29.11.2013 N 82-оз срок внесения платежей за капремонт в ЛО уменьшен в сравнении с ЖК до 4 месяцев

4. Обязанность по уплате взносов на капитальный
ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по
истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за
месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная
региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот
многоквартирный дом.

Если дом не новый скорее всего включен, но это нужно смотреть программу. Подробную информацию можно узнать тут lokaprem.ru/

Также добавлю что в случае если КУ будут начислять по нормативам будут применяться повышающие коэффициенты установленные в на основании Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 следующих размерах

с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. — 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. — 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. — 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. — 1,5;
с 2017 года — 1,6.

Однако согласно п. 81 Правил предоставления КУ, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, применять их можно только при отсутствии технической возможности установки приборов учета, оформленной в определенном порядке

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Критерии и порядок утверждены Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 627
«Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности
установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного
(общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на
предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности
установки таких приборов учета и порядка ее заполнения». Если УК какие то формальности не соблюдены это будет основанием для оспаривания применения повышающих коэффициентов.

Все документы связанные с начислением платежей, результаты общих собраний собственников МКД и иныю информацию связанную с управлением МКД вы на основании п.3, 17 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 вправе запросить в УК. Ответ вам должны дать в течение 10 дней. Отказ вы вправе обжаловать в суде.

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
Вслучае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных
изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не
раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного
официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных
изданий, где размещена информация.
18.Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме,
осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом
по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со
дня поступления запроса.

По капремонту желательно уточнить ситуацию, конкретно по ЛО некоторым собственникам фонд капремонта ЛО выставлял квитанции сразу за полтора года, хотя до этого квитанций не приходило