По наследству 3/4 доли квартиры без удобств(коммуналка) мои,а 1/4 (площадь 2.67м) второго наследника,он ребенок 7 лет. Каковы мои шансы подать в суд и принудительно заставить его продать эту долю? Другого жилья ни у него, и ни у меня нет.Жить на этой площади(общая 10,7м) вместе не реально.Его опекун продать мне не хочет.
Здравствуйте, Виктория. Вы не сможете заставить продать собственника квартиру даже через суд. И ещё собственник несовершеннолетний ни один орган опеки не пропустит такую сделку, никто не оставит несовершеннолетнего без жилья.
Здравствуйте, Виктория. А в связи с чем вы намереваетесь обратиться в суд? Одного желания купить у ребенка его долю слишком для этого мало.
Сразу необходимо уточнить: у несовершеннолетнего не может быть в собственности 2,67 или еще сколько-нибудь кв. м. У него, как у вас, в собственности вся квартира. На доли делится право, а не квартира как таковая. Но в собственности и у вас, и у ребенка — один объект, вся квартира. Но она принадлежит не одному, а нескольким лицам одновременно. Поэтому право и поделено на доли.
Кроме того, сделки с имуществом несовершеннолетнего могут осуществляться только с согласия органов опеки. Последние сделку согласовывают только при условии приобретения ребенку не меньшего и не худшего, чем продаваемое, жилья. Если вы купите взамен ребенку такую же комнату, ил квартиру (в зависимости от того, что именно у вас в собственности), может, орган опеки и согласиться на продажу комнаты.
Но даже если собственник совершеннолетний, никто не может его принудительно заставить распорядиться своей собственностью.
Здравствуйте. Орган опеки и попечительства не даст согласия на продажу доли, принадлежащую несовершеннолетнему, если у него нет другой жилой площади. Чтобы выкупить у него долю вам нужно решить вопрос с его жил. площадь в органе опеки(при местной администрации)
ГК РФ
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
По ГК РФ Вы можете требовать в судебном порядке в принудительном порядке продать вам долю. Но поскольку собственник несовершеннолетний — потребуется согласие органа опеки на продажу. В суде они обязательно будут привлечены.
ГК РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
