Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор КП дома с рассрочкой для ускорения регистрации
Покупаю дом с участком. Продавец настаивает на полной оплате до регистрации. Мой риск понятен, но вот возникла идея хотя бы ускорить регистрацию - составить договор с рассрочкой (при этом, как понимаю, возникает "ипотека" и регистрация 5 дней вместо 2 недель) но без обременения, получив при этом 2 расписки на 2 половины всей суммы. Есть подводные камни в таком ускорении?
5-дневный срок предусмотрен для регистрации ипотеки в силу договора, когда привлекаются денежные средства банка и вносится запись в графу обременения. У Вас все равно будет стандартный срок регистрации 10 рабочих дней.
Что касается расчетов, то я не советовала бы Вам вносить деньги, хотя бы пока не сдадите документы на регистрацию. После сдачи документов на регистрацию, в тот же день, можете оплатить всю сумму, но не забудьте оформить расписку со ссылкой на договор купли-продажи.
Елена, спасибо за ответ и совет - да, так и постараюсь поступить.
Но я много где встречал, что упоминание о рассрочке в ДКП вроде как автоматически переводит сделку в "ипотеку в силу закона" и приводит к 5-дневной регистрации...
Идея в том, что продавец согласен при этом внести в договор и положение об отсутствии залога-обременения.
Если будет такое положение, то точно стандартный срок. А как обычно рассчитываются все — я Вам описала. Это оптимальный вариант и для Продавца, и для Покупателя.