Здравствуйте Юрий!
В соответствии со ст.100 ЖК РФ По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Согласно ст.69 ЖК РФ
к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
То есть, если в Договоре найма указана Ваша дочь, то она вправе вселить в жилье своего ребенка на основании ст.20 ГК РФ Согласно п.115 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288
«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной
миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан
Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах
Российской Федерации»
.
В случае прибытия несовершеннолетних
граждан вместе с родителями (усыновителями, опекунами) к месту жительства в
жилые помещения государственного, муниципального и специализированного
жилищного фонда, регистрация детей осуществляется независимо от согласия
наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом
помещении
То есть, Ваша дочь вправе зарегистрировать своего ребенка в жилье без согласия наймодателя ( работодателя) и согласия иных нанимателей, в том числе Вашего.
В случае отказа зарегистрировать ребенка в жилье ей следует подавать заявление в суд о признании действий уполномоченного органа незаконными.
В соответствии со ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
То есть, Договор найма жилья может быть изменен только по соглашению сторон или в судебном порядке. ПОэтому до подписания Нового Договора найма или Дополнительного соглашения к 1- му Договору найма, он действует в неизмененном виде.
Если Вы не согласны заключать Договор на новых условиях, то Вы вправе отказаться от его подписания. ДЛя этого следует направить наймодателю письменный отказ заключать новый договор.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) суды учитывают, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 — 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Указанным гражданам, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
То есть, если Вы относитесь к одной из вышеуказанных категорий, то Вы не можете быть выселены без предоставления иного жилого помещения.
В ином случае к Вам применяются положения норм ЖК РСФСР, который действовал до вступления в силу ЖК РФ ( 2005г. ).
В соответствии с пп. «г» п. 41 Постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах,
возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской
Федерации» при
применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма
специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее к
отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до
введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с
учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за
исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного
закона).
В
соответствии со ст. 5 Федерального
закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее- Закон №189-ФЗ) к жилищным
отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и
обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением
случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.43 Постановления. Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 107 и ст. 108
ЖК РСФСР
Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены
= лица, проработавшие на предприятии, в учреждении,
организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет
(кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за
Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом
исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная
служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного
проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27
мая 1998 года N 76-ФЗ „О статусе военнослужащих“);
= лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия,
учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников
(кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за
Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом
исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная
служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного
проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27
мая 1998 года N 76-ФЗ „О статусе военнослужащих“);
То есть, если Вы были уволены в связи с сокращением штата, то Вы не можете быть выселены из служебного жилья без предоставления Вам иного жилья, поскольку Ваш договор был заключен до 2005 г. ( в 1996 г.) Таким образом, в случае незаконных действий наймодателя ( расторжения Договора, выселения), Вам следует подавать соответствующий иск в суд. При подаче обоснованного иска Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.
Смогу оказать услугу по составлению жалобы и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопросав Чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара
