Самозахват земельного участка, находящегося в собственности

Уважаемый Анатолий, в сложившейся ситуации Вам необходимо составить соответствующее заявление в Земельный комитет Вашего муниципального образования с целью установления границ в соответствии с генеральным планом садоводства, проведении проверки границ сопредельных земельных участков. В случае, если данная проверка никаких результатов не даст, то у Вас, помимо решения комиссии, будет важный аргумент для подачи написанного искового заявления со всеми материалами, имеющими значение для дела, в суд с целью защиты Ваших прав и законных интересов.

На основании ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает права других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, указанных ниже.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В любом случае, если Вы хотите восстановить границы своего земельного участка, необходимо обратиться с исковым заявлением о изъятии земельного участка из чужого незаконного пользования в суд (по месту нахождения спорного земельного участка).

На истца возлагается обязанность доказать следующие факты:
1. Факт принадлежности истцу спорного земельного участка.
2. Факт нахождения спорного земельного участка у ответчика.
3. Факт недобросовестности владения чужим имуществом.
4. Иные обстоятельства, которые необходимы Фемиде для принятия объективного и законного решения, в их числе - и свидетельские показания.
Если вышеуказанные факты будут доказаны - суд удовлетворяет исковое требование. При рассмотрении виндикационного иска применяется общий срок исковой давности, который составляет три года с момента, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права.

Здравствуйте

Если вы провели межевание своего участка и у вас на руках кадастровый паспорт обращайтесь сразу в суд, другими мероприятиями (запрос кадастрового плана, привлечение администрации им т.д.) вы вряд что толком добьётесь и (или) потеряете время.

Пишите Исковое заявление об истребовании своего имущества (земли) из чужого незаконного владения, направьте его по в суд по месту нахождения своего земельного участка.

К заявлению необходимо приложить, прежде всего , свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт (плаН)

Вы должны знать, что бремя доказывания, что захваченная земля ваша, будет лежать на вас.

Лучше обратитесь за помощью в подготовке иска к юристу, который также должен представлять ваши интересы в суде.

Здравствуйте Анатолий!

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, Вы имеете все основания обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Рассмотрение таких вопросов в суде осуществляется с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"( далее- Постановление).

Согласно п. п. 32, 33 Постановления, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество.

То есть, сейчас Вам сейчас следует подавать исковое заявление и не тратить время на обращения в другие инстанции за защитой своих прав и интересов.

При подаче обоснованного иска, Вы имеете все шансы на восстановление нарушенного права.

На основании решения суда, Правление садоводства будет обязано совершить все действия для восстановления Вашего земельного участка согласно Вашему кадастровому паспорту.

Смогу оказать помощь в составлении искового заявления с учетом особенности расмотрения таких споров в суде.

С уважением Ф. Тамара