Здравствуйте!!! Хочу купить дом, но к сожалению не хватает полной суммы для выплаты, риелтор предлагает оформить договор купли-продажи с обременение. Подскажите пожалуйста что лучше купля-продажа с обременение или купля-продажа в рассрочку, чем отличается и какой выгоднее для покупателя? Заранее большое спасибо.
Добрый день, Наталья! Вы пишите судя по всему, об одном договоре. Если в договоре купли продажи дома будет указано, что сумма по договору выплачена не полностью и покупателю предоставлена рассрочка, то при регистрации перехода права собственности в Росреестре на указанный дом будет наложено обременение — ипотека в силу закона, которое будет снято после полной оплаты за дом. Обязательно при оплате фиксируйте документально факт передачи денег. Если будете платить наличными — составляйте акт передачи денег или расписку на каждую сумму. Если будете перечислять деньги на счёт продавца в банке, сохраняйте приходные ордера. После оплаты проследите, чтобы продавец подал в Росреестр заявление о снятии обременения.
Удачи вам!
Наталья, и в том и другом случае, прослеживается ипотека в силу закона. Чтобы зарегистрировали Вашу сделку, необходимо в регистрирующий орган со всеми документами так же подать отдельное заявление об установлении обременения (залога недвижимости). При этом конечно обязательно в договоре указать порядок расчетов.
