Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски покупки квартиры, если при приватизации были нарушены права ребенка?
Я покупаю квартиру. В 1993 году при приватизации не выл включен ребенок. Сейчас 2015 й. Сейчас этому ребенку 25 лет, следует исформации из архивной справки. После этого квартирв много раз продавалась и менялась. Следует ли мне покупать эту квартиру?
С 1993 году не обязательно было включать несовершеннолетнего ребенка в приватизацию. Главное знать, не в обременении ли она, или под арестом — для этого закажите выписку из ЕГРП на квартиру.
Да, можно покупать, однако, в случаях достижения совершеннолетия гражданами, не участвовавшими в приватизации, они выдают (а Вы вправе и даже должны потребовать) нотариальное заявление об отсутствии претензий по результатам («Согласие с результатами») приватизации.
При этом, обратите внимание на периодичность перехода права собственности ( с момента первой сделки) на приобретаемую квартиру. Если будете оформлять Договор не в Простой письменной форме а нотариальной, то нотариус обязательно потребует это Согласие, поэтому, предыдущие сделки были совершены в ППФ.
Если нет лица (не хочет идти писать Согласие или мы не знаем его место жительства, или Продавец что-то выдумывает, в итоге нет такого Согласия, рекомендованная практика риэлторов в удержании части стоимости (либо значительное снижение покупной цены) квартиры в обеспечение гарантий отсутствия претензий по результатам приватизации.
В таких случаях также следует обратить внимание на условие о цене, указываемой в Договоре, т.к Продавец, скорее всего, будет настаивать на сумме до 1 млн.рублей (правда, все зависит от более или менее 3-х летнего срока владения), то в случае выявления притязаний лица не выдававшего Согласия по результатам приватизации Вы с Продавцом будете разрешать разногласия, исходя их указанной в Договоре суммы (расписки за неотделимые улучшения не принимаются судами в качестве доказательства оплаты по Договору, а если примутся, то это укажет на сговор сторон в сокрытии существенных условий сделки. Здесь у Вас шансов нет). Так же, учитывайте особенность сделки, если это «цепочка», в которой участвую другие покупатели и продавцы и другие квартиры, Вам не вернуться обратно в свое жилье, т.к сделки, хотя бы и регистрируются пакетно, но прекращение (в том числе в судебном порядке) перехода права по одной сделке не влечет последствий к тому же по другой сделке.
Вам нужен грамотный специалист для сопровождения Вашей сделки, поскольку, при наличии такого специалиста, такие вопросы не возникают. Спасибо.
т.е я могу заставить фирму возвратить задаток по преддоровору в этом случаи и отказаться от покупки на задевая интересов продавца?