Добрый день.квартира продана,но бывшие жильцы не выписаны из неё.коммунальные платежи приходят на имя прописанных.это верно?или собственник должен платить за квартиру по всем счетам?в данном случае возможно обратиться в суд для пересчета?
Здравствуйте! Собственник должен платить по всем счетам, но может взыскать сумму с зарегистрированных в квартире, на которых приходят платежи. Вам следует потребовать снятия с регистрационного учета и выплате Вам оплаты коммунальных услуг. Если они откажутся сниматься с регистрационного учета, то выселить Вы их сможете только через суд.
В соответствии со статьей 30, ч.3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, платежи за коммунальные услуги и жилое помещение, приходящиеся в том числе на прописанных граждан, должен оплатить собственник (в случае, если прописанные граждане такие платежи не осуществляют), который имеет право в порядке регресса взыскать с этих прописанных граждан уплаченные за них денежные средства.
А еще лучше, в связи с отчуждением прежним собственником имущества, и приобретения Вами его, обратиться с иском в суд о признании лиц, сохранивших регистрацию в данной квартире, утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. Таким образом, по решению суда последние могут быть сняты с регистрационного учета.
Для перерасчета нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию и предоставить документы, свидетельствующие о том, что прописанные граждане в жилом помещении не проживают.
Спасибо за ответ!Прошу Вас уточнить,все платежи начинает платить собственник с момента передачи ему квартиры в собственность? Прописанные там прежние жильцы должны оплатить задолженность,которая была на момент передачи квартиры собственнику или может больше ничего не платить?И должна ли взиматься какая-то часть платежей с прежних жильцов так как они остаются там прописанными?
В соответствии со статьей 218, ч2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что право собственности на жилое помещение перешло Вам на основании соответствующего договора, с момента регистрации перехода право собственности, Вам переходят все права и обязанности по такой сделки, в том числе обязанности, связанные с погашением задолженности.
Вы можете прежним жильцам в порядке регресса предъявить свои требования.
Да именно так (ст.153 УК РФ).
Обязаны.
Обязательно пока от них не поступит заявление о том, что они проживают в другом месте и перерасчете.