Сроки продажи недвижимости после получения залога
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как быть если покупатель внес залог за недвижимость, что было прописано в расписке и теперь тянет с покупкой. В расписке сроки мы не оговаривали, но ждём уже второй месяц. Нет возможности уже ждать.
После внесения залога он просил оформить сделку как можно быстрее. Затем попросил подождать месяц, чтобы не потерять % по вкладу, мы согласились. Потом он отказался от покупки дома, но через полдня опять сказал, что будет покупать дом.
Дело так же в том, что на дом 2 собственника, которые проживают в 4000 км друг от друга. Второй собственник теперь приехал на сделку, а покупатель опять молчит. У нас из-за его проблем большие издержки на дорогу (около 5000р.).
Так же появился ещё один покупатель. Теперь мы не знаем как быть. Возвращать ли полностью залог первому покупателю или с учётом издержек? И не будет ли проблем в случае подачи первым покупателем в суд из-за того, что второй покупатель купит данную недвижимость дороже на 200 000р? Заранее благодарна за ответ.
- расписка.docx
У нас только расписка. Прикрепляю её черновик. Была составлена в 2-х экземплярах.
В Вашей расписке четко указано, что 50 тыс передаются в качестве аванса. Поэтому правила о задатка, залоге не применяются.
Во избежание проблем с несостоявшимся покупателем рекомендую письменно обратиться к нему с предложением заключить договор в установленных форме в течение 10 дней со дня получения письма, дополнив, что при отказе от заключения или незаключения в указанный срок Вы обязуетесь вернуть аванс. Такое письмо можно вручить лично под роспись (Получил, ФИО, дата) либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описал на адрес покупателя, указанный в расписке.