Нецелевое использование земельного участка под гаражом
Здравствуйте, помогите решить вопрос.
Приобрели земельный участок с установленным на нём железным гаражом. В свидетельстве написано: земли для ведения подсобного хозяйства. Естественно в данные свидетельства никто не вчитывался, а если быть точнее мы и не знали, что должно быть написано земли для гаража и думали что все нормально, а оказалось нецелевое использование земельного участка. Подскажите пожалуйста, что грозит собственнику участка, ведь покупали фактически гараж, а не землю для ведения подсобного хозяйства. Спасибо.
И ещё вопрос: Нас поверили и написали акт несоответствия, а должны ли были дать предписание для исполнения с указанием срока для приведение в соответствие.
, Анна Леонидовна, г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте, Анна Леонидовна. Я сама в прошлом инспектор по использованию и охране земель, и я с решением сотрудников Росреестра категорически не согласна. Как я писала выше, ЛПХ предполагает под собой, в том числе, возможность возведения гаража для хранения личного автотранспорта. То есть Вы используете участок в соответствии с его целевым назначением. Как я полагаю, минимальные размеры были установлены Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования, утвержденными решением совета депутатов поселения. Правилами для каждой территориальной зоны установлен градостроительный регламент земельных участков, который включает в себя, в том числе, требования к минимальным и максимальным размерам з.у. Согласно ч.2 ст.36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Кроме того, зачастую ВРИ «эксплуатация гаража» устанавливаются Правилами землепользования и застройки в качестве вспомогательного вида разрешенного использования к основному — ЛПХ. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (ч.1 ст.37 Градостроительного кодекса РФ).
Моё мнение — постановление надо обжаловать, оно незаконно. Боюсь только, что Вы пропустили 10-дневный срок с момента получения постановления. Тогда надо пробовать этот срок восстановить.