Как определить доли в неприватизированной квартире?

Здравствуйте! Разделить лицевые счета в неприватизированной квартире действительно невозможно, так как это приводит к коммунальной квартире.

Отказаться от приватизации в пользу одного из проживающих также невозможно. Не знаю откуда этот проживающий такое взял.

По поводу денег после продажи, то никто не запрещает продать тремя договорами, каждый свою долю одному покупателю.

При этом каждый продавец сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом 1 000 000 рублей при продаже квартиры.

В случае продажи одним договором он распределится на всех 1 000 000/3.

А продажа как я понимаю будет до истечения трехлетнего срока владения.

В общем. Есть какой-либо выход в данной ситуации который бы устроил всех? Не знаю правильно ли сформулировал тему.
Сергей

Объяснить ему, что продавать долю он будет отдельным договором и отдельно получит за нее деньги.

Здравствуйте! Если один из жильцов отказывается от приватизации, тогда она делится между другими жильцами квартиры, а отказавшийся от участия в приватизации, имеет право на безвременное проживание в жилом помещении.

Что касается разделения счетов в судебном порядке, после приватизации, то вы имеете право их разделить, но у меня к сожалению такой практики не существует, по этому подождите что вам ответят другие юристы.

также слышали что можно закрепить право на каждую комнату за каждым человеком. правда неизвестно правда это или нет.
Сергей.

Это является не закрепление комнаты, а определение правом пользования жилым помещением. Вы можете в судебном порядке, согласно части 1 статьи 247 гражданского кодекса.

Статья 247.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке,
устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и
пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе
требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его
долю, соответствующей компенсации.

Сергей! Если квартира не приватизирована, и жить родственникам втроем «вместе крайне затруднительно», то попробуйте разменять квартиру, конечно, это не будут три отдельные квартиры, но шанс разъехаться есть.

В случае приватизации, если один из проживающих откажется, то приватизируют двое, но отказавшийся сохраняет право проживания в этой квартире. То есть, разъехаться вы сможете только в том случае, если продадите квартиру, но в данном случае отказавшийся от приватизации остается жить в этой квартире даже при смене собственника, но и покупатель на такую квартиру вряд ли найдется.

Выдел долей в натуре в квартирах практически не производится (судебная практика показывает, что суды отказывают, так как для выдела долей в натуре необходимо, чтобы у каждого собственника был отдельный вход, санузел, кухня и т.д.), такой технической возможности в квартирах, как правило, нет.

Думаю, что вы по соглашению можете определить порядок пользования местами общего пользования (без суда).

Но, пожалуй, из всех вариантов в вашей ситуации лучше произвести размен (может быть, с доплатой).

С уважением, Марина.

Добрый вечер!

1.) Необходимо приватизировать квартиру.

2.)

разделить лицевые счета
Сергей

Если жильцы единой семьи не составляют, порядок пользования квартирой
между ними не сложился, в связи с чем они должны нести самостоятельную
ответственность и самостоятельно исполнять свои обязанности, то можно формировать исковое заявление об определении порядка оплаты за жилое помещение путем открытия отдельных лицевых счетов.

Размер платежей для каждого из собственников квартиры должен быть пропорционален принадлежащим долям в праве собственности от
всей суммы причитающихся платежей по оплате жилого помещения,
посредством открытия отдельных лицевых счетов и формирования отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3.)

Также слышали что можно закрепить право на каждую комнату за каждым человеком. правда неизвестно правда это или нет.
Сергей

Необходимо также направить иск в суд об определении порядка пользования квартирой и выделить в пользование жилую комнату .., жилую комнату 2..., жилую комнату 3 ...

Приватизировать 1 человек отказывается. Сергей

Если хотя бы один из 3-х зарегистрированных в квартире откажется от приватизации, то тогда она вообще невозможна и как выше справедливо отметила коллега Смирнова М, В. в таком случае возможен только принудительный размен. Раздел лицевых счетов в настоящее время новым ЖК РФ действительно не предусмотрен. Закрепление за каждым комнаты — это ни что иное, как установленный через суд порядок пользования жилой площадью.Это делается, когда невозможно разменять квартиру или между собственниками нет согласия. В Вашем случае неприватизированную квартиру разменять будет крайне трудно, так как сейчас все делается через продажи, а продать неприватизированное жилье нельзя.

Что касается того, что в случае отказа от приватизации одного, квартира должна быть разделена поровну между двумя оставшимися поровну, то это не так.

По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке
приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется
право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации,
другого впоследствии полученного жилого помещения.
Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 «Об утверждении Примерного
положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» {КонсультантПлюс}

Из этой нормы следует, что доли можно оформить как договорятся между собой неотказавшиеся от приватизации собственники.

У Вас только 2 выхода. Договариваться на приватизацию с несоглашающимся собственником на 3-х, продавать квартиру целиком и делить деньги. Если кто-то откажется от приватизации, то только сохранит право пожизненного проживания, а получить деньги за свою долю при продаже уже не сможет. Если же 3-ий будет отказываться от приватизации, а идет конфликт по пользованию жильем, то нужно через суд устанавливать порядок пользования, чтобы за каждым была закреплена комната. Разменять неприватизированную квартиру практически невозможно.

Кстати про раздел лицевых счетов уже забыли совсем.
Сергей

Здравствуйте!

Раздел лицевых счетов не производится. В судебном порядке производится лишь определение доли в коммунальных платежах и предоставление отдельного платежного документа по коммунальным платежам на каждого собственника (нанимателя). Т.е. каждый будет платить по своей квитанции, и за долги остальных не отвечает.

Порядок пользования квартирой (кто в какой комнате проживает, имеет вещи и как используются места общего пользования — балкон, кухня, коридор, туалет, ванна) можно определить соглашением сторон, а при не достижении соглашения в судебном порядке

Сергей, Вам надо:

во-первых, приватизировать

во-вторых, продать всю квартиру.

Так, как продается разом вся квартира определять порядок пользования с открытием лицевых счетов не надо.

Как договориться с третьим человеком, скажу. Непосредственно перед подписанием и подачей документов в орган приватизации Вам с вашим 2-м соседом необходимо выдать ему нотариальное денежное обязательство, которое будет актуально при условии: получения свидетельств о регистрации права по договору передачи в собственность и государственной регистрации договора купли продажи квартиры (долей квартиры). Расчет произойдет путем закладки на сделке Вашей доплаты в его ячейку. Он при закладке в Вашем присутствии составляет расписку в получении указанных средств, передает Вам ее копию и обязательство передать оригинал, а при выемке средств после регистрации ДКП выдает оригинал. Больше Вам ничего не надо!