Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заключить договор аренды нежилого помещения?
Здравствуйте.
Ситуация следующая: арендодатель еще не имеет собственности, а арендатор хочет долгосрочный договор.
На сколько правомерно прописать в краткосрочном (на 11 месяцев) договоре аренды нежилого помещения обязательства арендодателя заключить по истечению срока действия данного договора либо раньше, после получения собственности, долгосрочный договор на 3 года?
Или есть другая практика в данной ситуации?
Спасибо.
Роман, добрый день.
Практика одна: документы у собственника на помещение и землю. Далее можете работать с разными вариантами.
Добрый день, Роман! Если честно, не совсем понятна ваша проблема.
арендодатель еще не имеет собственности,
Роман
В таком случае на каком основании он заключает договор аренды?
Закройщик передал арендодателю помещение приобретенное им по предварительному договору купли продажи. Юридически основания конечно пока нет, но по практике застройщик не препятствует использованию покупателем этого помещения в коммерческих целях до заключения основного договора купли-продажи, который будет подписан не раньше получения застройщиком собственности, что в свою очередь произойдет не раньше окончания строительства всего объекта.
Вот тут и кроется самая большая проблема. Вдруг сроки сдвинуться, застройщик обанкротиться и прочее. Если место достаточно доходное, то подписывайте договор на один месяц с пролонгацией. Допустим, на каждое 25 число следующего месяца.
Я арендодатель. Я то готов, гарантий хочет арендатор.