Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как заключить договор аренды нежилого помещения?

Здравствуйте.

Ситуация следующая: арендодатель еще не имеет собственности, а арендатор хочет долгосрочный договор.

На сколько правомерно прописать в краткосрочном (на 11 месяцев) договоре аренды нежилого помещения обязательства арендодателя заключить по истечению срока действия данного договора либо раньше, после получения собственности, долгосрочный договор на 3 года?

Или есть другая практика в данной ситуации?

Спасибо.

10 декабря 2015, 13:15, Роман, г. Санкт-Петербург

договор аренды нежилого помещения Арена земельных участков

Роман Каюков

Юрист, г. Санкт-Петербург

Роман, добрый день.

Практика одна: документы у собственника на помещение и землю. Далее можете работать с разными вариантами.

10 декабря 2015, 13:19

Роман Каюков

Юрист, г. Санкт-Петербург

Вот тут и кроется самая большая проблема. Вдруг сроки сдвинуться, застройщик обанкротиться и прочее. Если место достаточно доходное, то подписывайте договор на один месяц с пролонгацией. Допустим, на каждое 25 число следующего месяца.

10 декабря 2015, 14:13

Роман

Клиент, г. Санкт-Петербург

Я арендодатель. Я то готов, гарантий хочет арендатор.

10 декабря 2015, 14:19

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Иван Иванов

Юрист

Добрый день, Роман! Если честно, не совсем понятна ваша проблема.

арендодатель еще не имеет собственности,
Роман

В таком случае на каком основании он заключает договор аренды?

10 декабря 2015, 13:28

Роман

Клиент, г. Санкт-Петербург

Закройщик передал арендодателю помещение приобретенное им по предварительному договору купли продажи. Юридически основания конечно пока нет, но по практике застройщик не препятствует использованию покупателем этого помещения в коммерческих целях до заключения основного договора купли-продажи, который будет подписан не раньше получения застройщиком собственности, что в свою очередь произойдет не раньше окончания строительства всего объекта.

10 декабря 2015, 14:08

Похожие вопросы

Трудовое право

Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр

Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр. И прервётся ли при этом стаж?

29 ноября 2025, 12:37, вопрос №4775561, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора

есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора

28 ноября 2025, 17:54, вопрос №4774723, алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Как составить договор аренды ТС без экипажа с оплатой в зависимости от пробега?

Составить Договор аренды ТС без экипажа, с оплатой в зависимости от пробега авто.

28 ноября 2025, 15:50, вопрос №4774558, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?

Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета

28 ноября 2025, 15:20, вопрос №4774504, Юрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении без отдельного входа и с доступом через подъезд?

В подъезде жилого дома в нежилом помещении на первом этаже устроили мини-гостиницу (помещение площадью около 15 метров). Отдельного входа, обособленного от подъезда, в гостиницу нет. Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?

28 ноября 2025, 11:56, вопрос №4774227, Николай, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.