Нарушение Правил землепользования при строительстве жилого дома

Question

Здравствуйте Я купил дом в Днт для личного проживания Рядом с граничащим участком свободным от нежилых строений Растояние от моего дома до забора всего 1 метр Теперь граничащий участок приобрёл собственник и отступив ,не спросив меня, 1 метр строит дом высотой стены выше моих окон второго этажа Как мне поступить в этой ситуации он мне угрожает и грозиться что я тоже буду переносить стену но я же дом не строил а купил уже введённым со всеми разрешениями . Как мне поступить так как у моих окон глухая стена спасибо жду ответа Моя почта : umkaslav@mail.ru

Азизбек Юсупов · Answer

В первую очередь ознакомьтесь со строительными нормами вашего поселка. Правила застройки можно взять в отделе архитектуры Администрации вашего поселения. В случае выявления нарушения обращаетесь в порядке искового заявления {ст. 131 ГПК РФ} в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, также согласно статье 222 ГК РФ возможно признание строений вашего соседа самовольно постройкой. Собственно порядок строительства 7. Порядок строительства объектов 7.1 Каждый садовод на своем садовом участке может возвести в соответствии с проектом организации и застройки территории ДНТ по индивидуальному проекту или по проекту многократного применения дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля, а также постройки рекреационного назначения, с учетом следующих ограничений и рекомендаций, предусмотренных законодательством и данной статьей VI настоящего Положения. Контроль за соблюдением правил застройки на территории ДНТ, требований градостроительного законодательства, земельного кодекса и пр. ведет Комиссия по контролю за соблюдением законодательства. При заключении договора со строительной организацией или частной бригадой, собственник (заказчик) обязан известить об этом Председателя правления или Контрольную Комиссию по соблюдению законодательства. Заказчик и ответственный представитель подрядчика обязаны под расписку ознакомиться с Правилами застройки, составленными на основании действующего законодательства, настоящего Положения и других внутренних регламентов ДНТ. Ответственное лицо подрядчика обязан известить других членов бригады о действующих правилах. При нахождении на территории ДНТ бригада должна иметь на руках документ (разрешение, поручение и пр) за подписью собственника участка, заверенной Контрольной Комиссией или Председателя Правления, содержащий персональные данные доверенных лиц и описание работ, которые они вправе выполнять на участке ДНТ. 7.2 Ограничения при застройке (в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий дачных (садоводческих) объединений граждан, здания и сооружения») 7.2.1 Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 7.2.2 Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 7.2.3 В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются. 7.2.4 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть: • от садового дома — 3 м; • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; • от других построек — 1 м; • от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарников — 1м. 7.2.5 Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 7.2.6 При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. 7.2.7 Минимальное расстояние между постройками по санитарно – бытовым условиям должно быть: • от садового дома и погреба до уборной — 12 м; • от садового дома до душа, бани и сауны — 8 м; • от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м; • от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м. Указанные расстояния по санитарно – бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 7.2.8 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты. Уборные должны делаться только с выдвижными и выносными емкостями с применением засыпки торфом или сухой землей. Устройство выгребных ям на территории ДНТ должны установлены по всем правилам и нормам. Выгребная яма должна быть надёжна изолирована, расстояние до колодца 8 м. 7.2.9 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора. 7.2.10 Возведение на садовом участке строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории ДНТ для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. 7.2.11 При отступлении от норм, собственник участка обязан письменно согласовать эскиз плана застройки своего участка с заинтересованными владельцами, собственниками или пользователями смежных участков. В случае письменного согласования, правообладатели смежных участков отказываются от будущих претензий в связи с нарушением их прав собственника соседа, нарушившим нормы застройки, но к собственнику участка, допустившему нарушение норм, вправе предъявлять претензии внешние органы по архитектурного, санитарно-эпидемиологическому надзору и пр. 7.3 Рекомендации при застройке: (Обратите внимания!!!) 7.3.1 При освоении участка площадью 0,006-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади. 7.3.2 На одной улице или проезде размещать дома вдоль одной линии, на одинаковом расстоянии от «красной линии» улицы или проезда; 7.3.3 При отделке фасадов использовать цвета, сочетающиеся с цветами фасадов домов, расположенных на соседних участках; 7.3.4 При выборе цвета крыши и исполнения фасадной части забора ориентироваться на цвета и исполнение заборов участков на линии; 7.3.4 На участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, приемник хозяйственно-бытовых стоков, места для хранения органических удобрений, стройматериалов, места для компостных куч, контейнеры для строительного мусора и бытовых отходов. 7.4 Участки на территории ДНТ должны быть огорожены. 7.5 При строительстве ограждения между смежными участками затраты по согласию делятся между соседями – правообладателями соответствующих участков. Предварительно – правообладатели смежных участков должны совместно согласовать исполнение ограды (техническое решение и дизайн) и смету затрат. В дальнейшем соседи совместно несут бремя содержания ограды в нормальном состоянии. 7.6 Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений на территории ДНТ проводит Правление, Комиссия по контролю за соблюдением законодательства, правление такого объединения, а также инспектора государственных надзорных органов, проектная осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения — в порядке авторского надзора, органы местного самоуправления. 7.7 Нормы СНиП, касающиеся размещения на участке зданий и сооружений, нормируют расстояния между объектами как на своем, так и на смежных участках и являются достаточно жесткими. Частники, которые начали освоение своих участков раньше соседей, должны обладать естественным преимуществом. Во избежание будущих конфликтов между соседями, возникших из-за несогласованного размещения уборных вблизи соседского жилого строения и пр, Правление предлагает процедуру согласования Планов застройки участков. В рамках этой процедуры, перед началом застройки частник должен: 7.7.1 Обратиться в Правление с запросом о существовании ранее согласованных Планов застройки соседних участков; 7.7.2 Самостоятельно или с помощью специализированной проектной организации разработать План застройки участка с учетом ранее согласованных с Правлением Планов застройки смежных участков, требований САНПИН, СНиП, фактического расположения строений на смежных участках; 7.7.3 Согласовать План застройки участка с Председателем Правления. 7.8 В том случае, если строительство будет начато в течение 2 лет с даты согласования Плана застройки участка_N1, Планы застройки соседних участков могут быть согласованы только с учетом утвержденного Плана застройки участка_N.1. В том случае, если застройка соседних участков будет вестись без учета Плана застройки_N1, его наличие даст правообладателю участка_N1 преимущество в возможных спорах с соседями: как внесудебных, так и судебных. dntvesta.ru/?id=23

Ярослав Цветков · Answer

Здравствуйте! В этой ситуации закон на вашей стороне. Во-первых, когда возводился купленный вами дом, наверняка получалось разрешение на строительство. В документации должно быть обозначено место застройки. Если документы в порядке, то переживать вам не за что. Что касается соседа, то вот он как раз должен был соблюсти нормы СНиП, согласно которым он должен отступить не менее трех метров. В Вашей ситуации Вам самому стоит выступить инициатором обращения в суд, с требованием демонтажа начатого строительства и возложения на соседа обязанности отступить не менее 3 метров при строительстве жилого дома.

Владимир Бадасюк · Answer

Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются земельным, жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, в соответствии с которым рекомендую следующее: 1. Подать письменное заявление в адрес главы местной администрации и губернатора области, в котором в хронологическом порядке изложите ситуацию с приложением фотографий объекта и земельного участка с разных ракурсов и просите: Осуществить проверку по данному факту с правовой оценкой действий соседей по незаконной стройке с нарушением правил и норм закона направив специалистов на спорный объект для составления акта и проверки с реагированием на устранение нарушений в Вашем отношении. 2. Если на Ваше заявление не ответят или будет отрицательный ответ — то подадите заявление в прокуратуру на осуществление прокурорского надзора и реагирования. 3. Если всё это не поможет — то вопрос сможете решать в судебном порядке. Будут вопросы задавайте. С Уважением...

Максим Лаврентьев · Answer

«Как мне поступить так как у моих окон глухая стена?» Вячеслав, назревающие спорны правоотношения, вытекающие из Вашего вопроса являются распространенным случаем в части землепользования. Ваши аргументы в том, что Ваш участок со строением был приобретен в готовом виде со всеми документами и разрешениями не актуальны, поскольку, расстояние от строения (дома) до границы (забора) между участками или по линии дороги должно составлять не менее 3-х метров. Ваш дом поставлен с нарушением этих правил, но с Вашим соседом, который, хотя бы и мог построиться в соответствии с требованиями СНИП поступил иначе, а, именно, так же поставил дом ближе к границе участков. Например, в городах курортного значения, где земельные участки малы, а хозяева строят гостиницы, стараясь занять строением практически весь участок, люди поступают следующим образом — подписывают Соглашение (можно в ППФ) о разделе границ и отсутствии разногласий в части уменьшения установленных для строений приграничных норм. Поэтому, очень часто можно наблюдать картину, когда здания «налеплены» друг на друга. Но в приведенном примере всех всё устраивает. Такая практика урегулирования назревших в Вашем вопросе разногласий используется повсеместно, в том числе и в Вашем случае. Вы можете заключить с Вашим соседом такое Соглашение в письменной форме, хотя, смысла в этом не вижу, т.к оно существует «Дэ-факто». Доводы Вашего соседа в части взаимного переноса дома логичны и могут иметь для Вас аналогичные последствия при выставлении встречного требования, в том числе в судебном порядке. Спор закончится Решением об удовлетворении первоначального и встречного требований, поскольку, они ведут к взаимозачету ст. 138 ГПК РФ («Судья принимает встречный иск в случае, если: — встречное требование направлено к зачету первоначального требования; — удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; - между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Поэтому, не вижу для Вас смысла оформлять Соглашение в письменной форме, поскольку, в будущем, существующий „Дэ-факто“ соседский паритет может быть внезапно прекращен. Например, Ваш (застрахованный) дом может сгореть, Вы получите страховое возмещение и будете строить новый дом и тогда, Вы сможете напомнить соседу о нарушенных им правах, попросить компенсацию, которая Вам может очень пригодиться. Суть такова, не следует спешить с оформлением того, что уже существует „Дэ-факто“, если только Вам не придется продавать Ваш участок с домом, тогда новый покупатель потребует разрешения этого вопроса в документарном виде. То есть, посмотрите в будущее и примите правильное решение. »а купил уже введённым со всеми разрешениями" — здесь надо посмотреть эти самые разрешения, есть ли в их числе, то самое, регулирующее расстояние застройки Вашего дома к границе участка или его нет.