Считается ли уклонение от регистрации собственности ухудшением жилищных условий по ст. 53 ЖК РФ

Question

В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

Расул Абдулкадиров · Answer

Здравствуйте, Кирилл. Уклонение от регистрации права собственности на приобретенную недвижимость не является намеренным ухудшением жилищных условий в смысле статьи 53 ЖК РФ, так как это связано с юридическим фактом, а не с попыткой обмануть жилищную комиссию. Данные действия не могут быть признаны намеренным ухудшением, поскольку не направлены на ухудшение положения в жилищной сфере, а скорее свидетельствуют о правовой неосведомленности, которая привела к возникновению спорной ситуации. Судебная практика по таким вопросам довольно обширна и существует прецедентное решение, которое может иметь отношение к данному делу. Если вам была полезна моя консультация — можете отблагодарить меня в профиле и также оценить (ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/4299018/ ). Кроме того, если вам нужно составление правового документа или дополнительная подробная консультация по вопросам — напишите мне лично в чат. С уважением, юрист Расул Абдулкадиров.

Полина Врабие · Answer

Уклонение от регистрации права собственности на приобретённую жилую недвижимость само по себе не является намеренным ухудшением жилищных условий в смысле ст. 53 ЖК РФ. Эта статья предусматривает ответственность за умышленные действия, совершённые с целью приобретения права состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Ключевые аспекты ситуации: Отсутствие регистрации права собственности не означает автоматического ухудшения жилищных условий. Регистрация — это формальное оформление уже возникших прав, а не действие, изменяющее сам факт владения или пользования имуществом. В данном случае право собственности на долю в квартире возникло у заявителя и его бывшей жены с момента подписания акта приёма-передачи (2011 г.), даже без регистрации в Росреестре. Действия бывшей жены (обращение в суд с требованием признать её единственным собственником) могли быть обусловлены другими обстоятельствами, например, спором о распределении имущества после развода. Эти действия не могут автоматически считаться действиями заявителя, направленными на ухудшение его жилищных условий.