Новая УК инициирует установку домофонов

Question

Здравствуйте. Московская область, Балашихинский район, многоквартирный дом. После завершения строительства и получения ключей от квартиры, от управляющей компании (УК от застройщика) были оплачены: установка водо-счетчиков, электросчетчиков и оплата «таблеток» для домофона 500р таблетка. Входные подъездные домофоны установлены. Дополнительно было оплачено подключение в квартиру трубки от входного домофона 1200р. В апреле 2015года Администрация района провела конкурс на выбор управляющей компании, его выиграла новая УК. С мая месяца входные домофоны были отключены(физически они установлены, но не функционируют). Представитель новой УК с группой граждан составил акт, об отсутствии домофонов, путем обхода подъездов дома. В настоящее время новая УК посредством трех жильцов инициировала очно-заочное собрание о выборе подрядной организации по установке и обслуживанию домофонов (ООО «Ромашка»), с установлением платы 35 и 40 (с трубкой) рублей. По не подтвержденной информации входные домофоны ранее были установлены прежней УК и не были предусмотрены проектом. В счетах прежней УК была графа по ЗПУ – по ней вносилась оплата. Привлеченный частный мастер (монтаж квартирного домофона место трубки) констатировал, что проводка от подъездного входного домофона разведена по стоякам, есть возможность подачи видеосигнала, таким образом, некие работы были проведены. Какие документы необходимы для выяснения истины? Что необходимо предпринять, чтобы отбить интерес новой УК создать новый необоснованный источник сбора денег? Спасибо.

Азизбек Юсупов · Answer

Первое и самое главное что вам нужно знать — домофоны не отностятся к жилищно-коммунальным услугам, то есть не регулируются ЖК РФ. Это бытовые услуги, следовательно это Гражданский кодекс. Отношения регулируются договором между сторонами. Вы вправе отказатся в одностроннем порядке от таких услуг. Просто направляете заказное письмо с уведомдением по адресу УК. Никто не имеет права припятствовать входить в свой подъезд, в свою квартиру. При отказе от домойона вам должны предоставить ключ либо код. Если у вас нова я УК вам нужно выяснить должным ли образом прошло правопреемство от прежней компании. Так как при замене УК рабочие домофоны не должны заменятся

Александр Самарин · Answer

Какие документы необходимы для выяснения истины? Что необходимо предпринять, чтобы отбить интерес новой УК создать новый необоснованный источник сбора денег? Алексей Здравствуйте. Выяснения истины для чего именно? Если у Вас уже установлены домофоны, для чего 2й раз их устанавливать, я не понимаю? Их можно подключить и всё. А посмотреть законность установки и кто устанавливал можно или в прежней УК, либо в фирме которая устанавливала. домофон. Как правило рядом с домофоном есть адрес обслуживающей организации. А отбить интерес собирать по новой очень просто, раз уже собрание инициировано, то просто поговорить с соседями и проголосовать против установки повторной домофона. А далее старшему дома нужно выяснять кто ставил домофоны ранее. Ну либо любому из собственников. Плюс у собственников еще и договоры на домофоны должны быть в идеале. вам нужно провести общее собрание жителей и составить коллективную жалобу на действия новой УК в жилищную инспекцию и Федеральную службу защиты прав потребителей. Юсупов Азизбек Собрание проводится. зачем новое проводить, пока это не проведено? И что УК нарушила по факту? Собрание не они инициировали, домофоны можно по новой не устанавливать. Не вижу тут никаких нарушений на данный момент. Представитель новой УК с группой граждан составил акт, об отсутствии домофонов, путем обхода подъездов дома. Алексей А вот это интересно, акт был о том, что их вообще нет, или что не работают?

Иван Рублёвский · Answer

А чем это не сценарий нечистых на руку: домофонов в проектной документации нет, старой управляющей компании, установившей домофоны тоже нет, жители дома составили акт об отсутствии таковых. Чем не повод под шум толпы запустить старые, а денег взять как за новые. В дополнение к советам коллег рекомендую «сделать прививку» руководству УК — составив коллективное письмо от неравнодушных жителей дома в котором подробно описать историю установки, проверки, обслуживания существующих домофонов и действий жилищников. В адресатах помимо УК указать администрацию и иные контролирующие органы (чтобы было видно кто оказался в курсе событий). Как правило, в деятельности УК имеются иные изъяны, чтобы давать лишний повод для очередной проверки. Не поверят — так проверят, а проверят будут знать где искать.

Андрей Власов · Answer

Алексей, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю. Сейчас есть смысл на основании п.3, 17 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, направить в УК письменный запрос о предоставлении информации, связанной с составом общего имущества МКД, решениях общего собрания собственников МКД, в том числе посредством ознакомления с техническим паспортом МКД. Согласно п.п. «в» п. 3 Стандарта раскрытию подлежит, в т.ч. общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; 21.Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе. 4.Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке. Согласно разделу 7 Формы электронного паспорта МКД, утвержденной Приказом Госстроя от 08.04.2013 N 113/ГС, в состав Сведений об оборудовании, размещенном на на внутридомовых инженерных системах МКД в строке 2.10.3 указывается количество ПЗУ (переговорно-замочнох устройств ) или кодовых замков, поэтому если проектом ПЗУ были предусмотрены они будут отражены в электронном паспорте МКД либо в бумажном который предыдущая УК должна была передать нынешней. В зависимости от того, что будет в технической документации можно будет определиться с дальнейшими действиями. Если документацию не предоставят в установленный срок — обращаться в суд, в том числе с привлечением третьим лицом предыдущей УК для подтверждения с ее помощью передачи тех или иных документов на общедомовое имущество которых якобы нет у нынешней УК. Что касается платы за домофон (35 и 40 р.) то в принципе установление такой платы обоснованно так как домофоны необходимо содержать и обслуживать. Решение об утверждении размереа платы должно быть принято 50% голосов собственников МКД при наличии кворума. Если решение принято не будет, УК может применять плату за содержание жилого помещения, утвержденную постановлением Администрации г. Балашиха от 5.06.2015 №259/1-ПА. Правда, в отличие, например от СПб, в указанном акте нет стоимости отдельных услуг, в том числе содержания домофона, а указана плата в целом по категориям домов из расчета в руб. за кв. м (для примера СПб, п. 6 приложения-домофон docs.cntd.ru/document/537973688 )

Ирина Белоярова · Answer

Добрый вечер! Должен быть договор на предоставление услуги пользования домофоном. В нем указан срок, кто является исполнителем с обязательствами по техническому обслуживанию домофона. Ваша задача заключается в том, чтобы подключить жилое помещение к домофонной системе с предоставлением услуги технической передачи речевого сигнала и возможности дистанционного открытия электромагнитного замка подъезда.