Перезаключение договора аренды, отправлением договора через почту

Здравствуйте, Елена!

После 1 июня 2015 договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как показывает судебная практика в соответствии со статьей 438 ГК РФ, если в ответ на электронное сообщение с текстом договора другая сторона приступает к его исполнению и первая сторона такое исполнение принимает, договорные отношения могут считаться сложившимися.

Пока судебная практика не сложилась, лучше не заключать договоры посредством обмена сканами при отсутствии у сторон специальных договоренностей об этом. Хотя в практике судов встречаются постановления, в которых признают действующими договоры, заключенные в такой форме. Так, Арбитражный суд Уральского округа в одном из своих постановлений признал договор поставки заключенным, указав: «Как следует из представленной в материалы дела электронной переписки сторон, спорный договор подписывался с одной стороны, сканировался и направлялся посредством электронной почты другой стороне» (постановление от 22.10.14 № Ф09-6852/14 по делу № А60-1954/2014).
Лучше составить договор, чтобы его подписали обе стороны.

Здравствуйте Елена. Вы можете расторгнуть первый договор и заключить новый. Можете просто заключить допсоглашение к первому договору и внести изменения, какие вам необходимы.