Может ли продавец самостоятельно установить стоимость жилья, более удобную ему? Для продажи

Добрый день.

Вы можете продать квартиру за любую стоимость. законодательство не запрещает этого и не устанавливает каких либо требований к цене в таком случае

Например квартира стоит 2000 000 я хочу её продать форамльно за 200 тысяч, реально ли это, так как договор дарственной в данном случае не утраивает.
Ольга

Законом это не запрещено

Здравствуйте, Ольга!

можно ли продать квартиру существенно ниже кадастровой стоимости родственнику,
Ольга

Конечно. Это один из основных принципов гражданского права — принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому можно хоть за 1 рубль продать.

Например квартира стоит 2000 000 я хочу её продать форамльно за 200 тысяч, реально ли это, так как договор дарственной в данном случае не утраивает.

Да, пожалуйста.

Что касается налогообложения НДФЛ, то если квартира была в собственности более 3-х лет, то налог вообще не уплачивается.

Здравствуйте.

можно ли продать квартиру существенно ниже кадастровой стоимости
родственнику, если совершить ее до 1 января 2016 года? и какие
ограничительные меры есть при совершении этой сделки? Например квартира
стоит 2000 000 я хочу её продать форамльно за 200 тысяч, реально ли
это

Да, возможно.

Свобода договора, стороны сами могут определить стоимость продаваемого недвижимого имущества.

Но декларацию в 2016 году подать все равно надо.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте! Если квартира в собственности менее трех лет, то можете продать ее по цене до 1 млн рублей. При этом в следующем году до 30 апреля нужно будет подать декларацию о доходах. Налог платить не нужно.

Что касается сделок после 1 января 2016 года, то кадастровая стоимость будет учитываться только при продаже недвижимости приобретенной после этой даты, а на недвижимость приобретенную до 1 января 2016 года эти изменения не распространяются.

Ольга, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что условие об определении цены проданного объекта н/д по кадастровой стоимости ля исчисления налогов, введено в НК ч. 5 ст. 217.1 НК Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ.

5.В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого
имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию
на 1 января года,
в котором осуществлена государственная регистрация перехода права
собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы
налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными
кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в
котором осуществлена государственная регистрация перехода права
собственности на соответствующий объект недвижимого имущества,
умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества,
указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января
года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права
собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не
применяются.
6.Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или
отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого
имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного закона

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220
части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции
настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов
недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.