Как правильно сдать государственную квартиру в найм?

Добырй день.

Как я понимаю, сдавать государственную квартиру неофициально рискованно: можно ее лишиться, если будут поступать жалобы соседей. Я готов сдавать ее легально, с уплатой налогов, но не знаю как правильно оформить проживание посторонних людей в неприватизированной квартире.
Михаил

Боюсь, что скорее наоборот. Если Вы будете сдавать квартиру, которая дана Вам для проживания 3-м лицам (что расценивается как использование помещения не по нзначению) и не будете в ней проживать, то это является основанием для расторжения договора социального найма.

ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Поэтому официально сдавать ее в найм тем более не рекомендую, договор с Вами быстро расторгнут.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте.

Вам нужно получить письменное согласие собственника квартиры в лице Администрации и всех жильцов, потом заключить договор поднайма жилого помещения:

ЖК РФ, Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Обратите внимание — после передачи в поднаем площадь на каждого проживающего должна быть не менее нормы. Поэтому посчитайте с учетом площади, сможете ли вы вселить четырех человек или нет.

Здравствуйте! Сдать государственную неприватизированную квартиру можно по договору поднайма жилого помещения.

Заключается он в письменной форме в трех экземплярах. По экземпляру стороне и один наймодателю (с кем у Вас заключен договор социального найма).

Если это возмездный договор, то в следующем налоговом периоде подаете декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля, до 15 июля уплачиваете налог 13 %.

В январе получаю от государства большую однокомнатную квартиру по договору социального найма (как тяжелобольной, нуждающийся в улучшении жилищных условий).
Михаил

Здравствуйте. Я так понимаю никак в Вашем случае ибо:

ЖК РФ

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
4. Передача жилого помещения в поднаемне допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренномпунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

А Вам квартиру как раз по этому списку предоставили как я понимаю, так?

Посоветуйте, как правильно оформить проживание у меня в квартире четверых жильцов!
Михаил

п. 1 ст. 76 ЖК РФ
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

То есть Вам необходимо получить письменное согласие собственника. В этом случае все будет легально.

Учитывая, что квартира однокомнатная, представляется, что получить такое согласие будет довольно сложно.

Обратите внимание — после передачи в поднаем площадь на каждого проживающего должна быть не менее нормы. Поэтому посчитайте с учетом площади, сможете ли вы вселить четырех человек или нет.
Наумова Анастасия

В дополнение:

— ЗАключается письменно

— Регистрируется в ЖЕУ.

В договоре обязательно должны быть:

— время и место заключения

— фамилия, имя, отчество поднанимателя и нанимателя

— какое имущество в квартире в это время находится

— размер платы за проживание.

На пользование квартирой поднаниматель независимого права не имеет.

«Как правильно сдать государственную квартиру в найм?»

Михаил, Вы можете сдать муниципальную квартиру в найм. Только Вам не надо называть это наймом. как только Вы говорите о Найме / Поднайме, то сразу усматривается некая незаконность, о которой Вам писал один юрист, или необходимость получения согласия от Собственника — Муниципалитета, Администрации или иного государственного органа.

Ваша ситуация называется «Пустил пожить». В этом случае, никто, никогда не докажет, что Вы получаете доходы с нарушением Налогового законодательства, либо прав Собственника. Налогов у Вас, вообще, никаких и быть не может, квартира Муниципальная. Договор Аренды Вы заключить не можете по определению.

Договор Найма в порядке ст. 671 ГК РФ — «По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем» — Вы не можете, так не собственник.

Если обратитесь в Муниципалитет за согласием на сдачу в наем, то рискуете (с учетом, что уже сдаете по факту) остаться без квартиры вообще, т.к Вам квартира выделялась от государства большую однокомнатную квартиру по договору социального найма (как тяжелобольной, нуждающийся в улучшении жилищных условий).

Единственное, что Вы можете сделать, так это дать согласие Вашим квартирантам на регистрацию (временную), то есть в паспортном столе оформить одного из них по месту пребывания в Вашей квартире, например, на 6 месяцев. Это даст Вам и Вашим квартирантам возможность официального права на нахождения в Вашей квартире. Один имеет регистрацию по месту пребывания, а другие — это его родственники (типа только, что приехали в гости). Вы всегда сможете официально объяснить, что у Вас проживает гражданин, он имеет регистрацию в моей квартире по месту пребывания, за проживание помогает мне оплачивать коммунальные услуги и все законно, а Кто, Кому, Какие деньги дает или не дает Никого не волнует. И Никогда об этом заикаться даже нельзя, тем более, самому пытаться оформить такую сдачу с помощью государства.

Каждые 6 месяцев Вы продливаете ему регистрацию по месту пребывания и все. Только не путайте эту регистрацию по месту пребывания с постоянной регистрацией.

При получении денег (если квртиранты настаивают на оформлении их передачи) пишите в расписке: «Получил от ФИО деньги в размере… рублей в счет возмещения текущих и будущих расходов по оплате коммунальных платежей в квартире по адресу:… за 4-х человек. При такой расписке Вас никто не сможет „подставить“, даже сами квартиранты, если Участковый, к примеру, будет из них „правду вытягивать“.

«Вам нужно получить письменное согласие собственника квартиры в лице Администрации и всех жильцов, потом заключить договор поднайма жилого помещения» — Вы никогда не получите Согласия от государства, Жильцы здесь, вообще, не причем.

В нашем государстве для Вас, это лучший способ „прикрыть“ получаемые доходы с „аренды“ государственной квартиры.

И никогда не говорите — »Сдаю в Найм"!