Расторжение договора купли-продажи ( дарения ) по решению суда
В каких случаях суд вправе расторгнуть договор купли-продажи (дарения) на квартиру , если после сделки бывший собственник квартиры не платит по кредитам в банки
, Алекс Иванов, г. Омск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
А при чём здесь сделка и кредит? Если Вы кредит в банке брали не под квартиру (ипотека), то это никак не связано. Если Вы не платите кредит, то банк подаст на Вас в суд, выиграет дело, судебные приставы придут и будут взыскивать с Вас долг сначала по месту работы, потом опись имущества, а квартиры Вас могут лишить в последнюю очередь, да и то, если она у Вас не единственное место проживания.
Если ответы на вопросы помогают Вам разобраться в ситуации, не забывайте их оценивать.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Да, не понятно причем здесь бывший собственник.
Расторгнуть договор можно например, если он псих, т.е. недееспособный вследствие психического заболевания на момент заключения договора.
Подробнее вопрос напишите, ответим.
Алекс Иванов
Уважаемая Лилия , дело в том , что мы не можем определиться , какой вариант для нас будет правильным и надежным - хотим подарить ? Или продать? Квартиру своему сыну , которую покупали по ипотечному кредиту . Ипотеку выплатили за два года , а потребительские кредиты , потеряв работу , дальше выплачивать не можем . Бес покоимся , не будет ли сделка расторгнута по суду , так как все происходит практически одновременно .
На мой взгляд лучшим вариантом будет договор дарения: 007dom.ru/articles.php?id=29
т.к. при купле-продаже у Вас должны появиться деньги, которые Вы должны были бы использовать для погашения потребительских кредитов. Если у Вас этих денег не появилось, в т.ч. на счетах в банках (которые могут попасть под арест), следовательно сделка была притворной...
Дарить, на мой взгляд, лучше не всю квартиру, а ее долю. Во-первых, вы остаетесь собственниками другой доли, без вашего согласия сыну будет сложно продать ее. Во-вторых, наложить арест на вашу долю квартиры и пытаться продать эту долю банку будет еще более проблематично (практически невозможно).
А по кредитам лучше расплачиваться вовремя…
Похожие вопросы
Договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Был продан личный автомобиль, зарегистрирован на меня, продавала мать и подписывала договор купли продажи
Был продан личный автомобиль, зарегистрирован на меня, продавала мать и подписывала договор купли продажи мать, после совершения сделки покупатель не смог переоформить автомобиль на себя из-за нечитаемого номера двигателя и хочет вернуть деньги за машину
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как снять с учета проданный в 2016 году автомобиль без договора купли‑продажи
Добрый день!
Продал автомобиль в 2016 году.
На учете он числится до сих пор на мне,пришел налог на транспортное средство.В ГИБДД не могут снять с учета,так как нет договора продажи. Прошло уже много времени не договора купли продажи, не других документов покупателя нету.И связи с ним нет.В ГИБДД отказали снимать автомобиль с учета так как им нужен договор купли продажи или документы об утилизации автомобиля Подскажите какие есть варианты решения этой проблемы?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Прошло уже много времени не договора купли продажи, не других документов покупателя нету.И связи с ним нет.В
Добрый день!
Продал автомобиль в 2016 году.
На учете он числится до сих пор на мне,пришел налог на транспортное средство.В ГИБДД не могут снять с учета,так как нет договора продажи. Прошло уже много времени не договора купли продажи, не других документов покупателя нету.И связи с ним нет.В ГИБДД отказали снимать автомобиль с учета так как им нужен договор купли продажи или документы об утилизации автомобиля Подскажите какие есть варианты решения этой проблемы?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Затем он подал в суд на расторжение сделки купли продажи, вопрос когда квартира будет принадлежать снова ему?
Ситуация - купил квартиру у пенсионера. после оплаты отказывается ее покидать и не возвращает деньги . Затем он подал в суд на расторжение сделки купли продажи , вопрос когда квартира будет принадлежать снова ему?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если Вы покупали квартиру по ипотечному кредиту и за квартиру его выплатили, то Вам волноваться не стоит за квартиру. Вы, я так понимаю, опасаетесь, что по потребительским кредитам, по которым ВЫ не платите, банки могут предъявить иск в суд и наложить арест на квартиру в обеспечение платежей? Поэтому хотите «увести» эту квартиру от ареста. Я Вас понимаю. Подарите квартиру сыну. Налог он платить не будет. Если квартира у Вас одна, можете закрепить в Договоре дарения своё право пожизненного проживания, чтобы сын не продал. Для того, чтобы такую сделку признали недействительной, нужно иметь очень много долгов и не платить вообще в погашение кредитов. А для начала банки должны подать в суд, выиграть его, дело придёт приставу, Вы будете платить по несколько тысяч ежемесячно и до имущества дело вообще не дойдёт. Так что 99%, что всё обойдётся (1% всегда оставляю на всякий случай).
Здравствуйте Елена , спасибо за совет . Подскажите пожалуйста , в нашем случае купля-продажа ( сыну ) НАДЕЖНЕЕ , чем дарение или для суда это не имеет значения ? Логичнее , конечно , сыну подарить квартиру . Заранее благодарен .