Имеет ли право член ДНП при продаже участка и выходе из ДНП требовать денежной компенсации от стоимости общедолевой собственности?

Член ДНП при продаже участка не имеет права на компенсацию части стоимости общедолевой собственности. Аналогия с квартирой — при продаже квартиры никакую часть долевой собственности от общего имущества дома Вы не получаете.

На балансе ДНП 5 млн. рублей общедолевой собственности. Членами ДНП и его правлением являются 4 лица, которые уже продали свои участки. Владельцы участков, всего их 30, членами не являются, и в члены ДНП их не принимают. Могут ли данные 4 члена потребовать компенсации 5 млн. рублей при выходе из ДНП?
Кирилл

Здравствуйте. Нет, так как при отчуждении участков, отчуждается и часть доли в общей собственности, то есть уже в цену участка и такая собственность входит по факту. И общая собственность следует судьбе участка.

Вам откажут в компенсации в суде.

а если данные члены-несобственники подадут на ликвидацию ДНП, могут они это сделать?
Кирилл

Кирилл, добрый вечер! У них нет права подавать на ликвидацию ДНП т.к согласно п. 9 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1. К исключительной компетенции общего собрания
членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого
объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

так сейчас членом днп не является ни один из реальных собственников, т.е в суде надо сначала добиться признания членами днп собственников участков?
Кирилл

Здравствуйте Кирилл!

Указанное Вами требование будет являеться основанием для вынесения судом определения об отказе в принятии искового заявления по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, т.к. указанные вопросы в соответствии с требованиями действующего законодательства отнесены к компетенции общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества, в связи чем не подлежат рассмотрению в судебном порядке (ч.1 ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Здравствуйте Кирилл.

и могут принять выгодное себе решение общим собранием, в котором только они и будут участвовать, а за то, чтобы выйти из состава членов днп и принять новых членов-собственников требуют крупную сумму
Кирилл

Есть еще одна статья ФЗ от 15.04.98г. Статья 24. Ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правления

1. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения,
осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Может сначала написать в прокуратуру о нарушении обязанностей, членами ДНТ, например о завышенных ценах на вступление в ДНТ и тому подобное и уже от ответа отталкиваться далее.