Добрый день, меня зовут Олег, у меня такой вопрос. Имеет ли право юридическое лицо требовать у меня задаток за оформление купли -продажи квартиры под серый ключ в сданном доме, которую я покупаю по военной ипотеке.Если нет, то как это мотивировать. Спасибо.
Имеет ли право юридическое лицо требовать у меня задаток за оформление купли -продажи квартиры
Олег
Здравствуйте! Как правило задаток передается в рамках предварительного договора купли-продажи.
Задаток это один из способов обеспечения исполнения обязательств.(ст.329 ГК РФ).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В данном случае обеспечивается исполнения договора купли-продажи. Вполне имеет право, так как согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Лучше всего аванс в рамках предварительного договора, так как с юридической точки зрения задаток не совсем законен.
Предлагаю почитать статью об этом с разъяснениями юристов:
Да, имеет право в соответствии со ст. 421 ГК РФ, но и вы имеете право отказаться от этого предложения.
Имеет ли право юридическое лицо требовать у меня задаток за оформление купли -продажи квартиры под серый ключ в сданном доме, которую я покупаю по военной ипотеке.Если нет, то как это мотивировать.
Олег
Здравствуйте Олег, поясните пожалуйста, покрывается ли стоимость квартиры военной ипотекой полностью? Заключается предварительный договор купли-продажи или сразу основной, так как задаток возможен ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в рамках предварительного договора
Здравствуйте!
Право такое, конечно имеют, но Вы в свою очередь имеете право настаивать на иных условиях договора, то есть без задатка.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Я бы рекомендовал Вам пойти на переговоры с данной организацией и найти компромисс, что Вы вносите не задаток, а аванс.
Дело в том, что в случае если Вы передумаете исполнять условия договора, то есть решите отказаться от него до оформления права собственности в одностороннем порядке, то задаток останется у Продавца, Вы его вернуть не сможете. А вот аванс вернуть можно, но опять же нужно смотреть условия договора. рекомендую, прежде чем подписывать договор показать его юристу на предмет оценки рисков и дачи необходимых комментариев.
Здравствуйте уважаемый Олег! Да юр. лицо имеет право согласно ст. 421 ГК РФ обеспечить исполнение обязательств задатком. Однако на Вашем месте я бы не спешил его вносить. Соглашусь с коллегами и порекомендую Вам обеспечить исполнение обязательств авансом. Аванс можно будет вернуть, а задаток нет.
Желаю Вам удачи!
«Имеет ли право юридическое лицо требовать у меня задаток за оформление купли -продажи квартиры под серый ключ? „Как это мотивировать.?“
Олег, Военная ипопека — это одна из Ваших форм оплаты Объекта. Агенство может требовать, вопрос Сколько? и За что?
Например, по обычаю риелтерского оброта агенты составляют надлежащий договор купли-продажи, несут его на регистрацию, получают приносят, а ЕЩЕ участвуют в закладке денег в ячейку, следят на закладке за документами всей цепочки квартир и их агентов, „бадаются“ за Ключи от Сейфа, следят за составлением Расписок, в том числе встречных, делают их копии, проверяют и согласуют условия посещения сейфа для выемки и Продавцом и обратной выемкми Покупателем, если что-то пойдет не так, курируют процесс регистрации, общаются с регитсраторами, что бы не пропустить сроки аренды на выемку, если регистрацию приостановят и т.д и т.п, то есть, полностью отвечают за процесс купли-продажи и Ваши Деньги до получения Свидетельства о Праве.
Это стоит Денег до 300.000 рублей вполне реальная цена по Москве! — вот Вам и мотивация.
Если Агенты берут деньги но ничего, кроме письменного документа из приведенного, даже, не полного списка действий не делают, то, вот, Вам и другая мотивация — Зачем платить.
… и Откуда они взялись, со стороны Продавца, что ли?.
Я бы советовала вам аванс и заключении предварительного договора, все таки