Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Как оформить продажу квартиры, если планируется взыскание неустойки за уменьшение площади?

В новостройке после сдачи квартиры произведены обмеры бти, площадь оказалась немного меньше проектной. По дополнительному соглашению (оно зарегистрировано в рег.палате) должны вернуть излишне уплаченные деньги.

Хочу продать эту квартиру без уплаты ндфл. Какую сумму необходимо указать в договоре купли-продажи:

1. Которую уплатили при дду

2. Или сумму с учетом вернувшихся денег

12 января 2016, 09:44, Олег, г. Красноярск

обмеры БТИ БТИ ДДУ

Дмитрий Скрябнев

Юрист, г. Челябинск

Добрый день, Олег.

НДФЛ рассчитывается на сумму полученную от продажи квартиры за вычетом затрат на ее покупку. таким образом у вас затраты были скорректированы дополнительным соглашение, которое является неотъемлемой частью дду(т.е. по дду у вас теперь сумма меньше). Ставьте сумму за вычетом вернувшихся денег.

12 января 2016, 10:03

Олег

Клиент, г. Красноярск

1.Как будет рассчитываться налог если квартира куплена или приобретена(различаются ли эти понятия ?) в 2013 по дду,а продается в 2016,право собственности зарегистрировано.

2.Налог на доходы от реализации имущества, приобретенного или купленного до 01.01.2016(в 2013г по дду) года зависет или нет от размера кадастровой стоимости этого имущества?

12 января 2016, 11:29

Дмитрий Скрябнев

Юрист, г. Челябинск

Приобретение квартиры включает в себя покупку, так же получение в дар и наследование. В последний 2 случаях затрат на приобретение квартиры нет соответственно увеличивается налоговая база для НДФЛ(для квартир которые в собственности менее 3 лет).

1. Если прошло более 3 лет с момента приобретения то НДФЛ не начисляется, если меньше то налоговая база для НДФЛ рассчитывается из стоимости цены продажи за вычетом расходов на ее приобретения и составляет 13% от оставшейся суммы. Если расходов нет налог будет больше.

Есть возможность получить налоговый вычет 1 000 000 рублей.

Согласно Налоговому кодексу РФ:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При налоговом вычете налоговой базой для НДФЛ будет стоимость продажи квартиры за минусом 1 000 000 руб. Если вы продадите квартиру за 2 000 000 руб. с учетом налогового вычета вам придется заплатить 130 000 руб. НДФЛ(13%).

2. Кадастровая стоимость на НДФЛ не влияет.

12 января 2016, 11:52