Выкуп земельного участка с объектом незавершенного строительства

Question

Наша организация два срока (3 года + 1 год) арендует у Муниципального образования земельный участок. Договор аренды заканчивается. Мы обратились к главе администрации с просьбой о пролонгации договора на 11 месяцев для завершения строительства объекта. В настоящее время на земельном участке имеется построенный нами объект незавершенного строительства с готовностью 15%, который зарегистрирован как собственность нашей организации. Имеются ли законные основания в отказе пролонгации аренды (платежи внесены полностью)? Какова судьба объекта незавершенного строительства в этом случае? Имеется ли возможность выкупа этого земельного участка по ст.36 Земельного кодекса РФ?

Денис Иванов · Answer

Отказ в пролонгации или пролонгация договора аренды зависит не только от арендных платежей, но и от соблюдения арендатором иных условий договора. Если все условия арендатор исполняет, мала вероятность отказа. Судьба объекта незавершенного строительства в случае отказа в пролонгации неоднозначна. Видимо, последует обращение муниципалитета в суд о его сносе за Ваш счет и приведения участка в изначальное положение. Вы обратитесь со встречным заявлением об оспаривании отказа пролонгации аренды и будете доказывать соблюдение всех условий договора, а также объяснять суду с какими объективными причинами связаны затянувшие сроки строительства. Предсказывать решение суда не берусь, но имеется и та и другая практика. Что касается выкупа земельного участка, то это будет возможно обсуждать только после ввода объекта строительства в эксплуатацию и регистрации на него права.