Продать квартиру без согласия солидарного созаемщика

Ольга, а сколько времени уплачивалась ипотека в рамках брака? Сейчас Вы написали, что 8 лет он уплачивает взносы, это после расторжения брака?

Подскажите, как быть в такой ситуации?
Ольга

Ваш гражданский супруг имеет право заявить иск о взыскании 50% от суммы выплаченных средств по ипотеке с бывше супруги

Как сделать так чтобы продать квартиру и не отписывать половину той кв?
Ольга

Ничего не дарить/ не продавать ей. А взыскать с нее в суд порядке средства по ипотеке.

Предварительно направиви досудебную претензию о выплате долга и указать, что если в срок до… не произведет оплату, будет вынужден обратиться в суд. Уверена, данный способ поможет.

Она имеет долю на ипотечную квартиру?
Ольга

да, безусловно, т.к. квартира приобретелеась в браке, то она подлежит разделу пополам

Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вывести ее из со заёмщиков только по суду? Как сделать чтобы она не имела на нее прав?
Ольга

Опять же только с согласия банка такое возможно.

Вариант со взысканием средств, как указала ранее

Ольга, добрый вечер.

Не смотря на то, что супруга ничего не вносила по платежам, квартира куплена в браке и является совместной собственностью. Без суда Вам действительно не обойтись. Но все не так страшно, если вы в суде будете делить эту квартиру, то платежи, уплаченные супругом с момента развода, т.е. половина из них будет взыскана с супруги, а так как сумма там не маленькая, не думаю, что жена далее будет настаивать на своих требованиях, а что бы супруг не возбуждал исполнительное производство в отношении нее, подпишет согласие на продажу. Так как кредит является общим долгом супругов, он также будет разделен.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ][Глава 7][Статья 39]

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов
распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как сделать так чтобы продать квартиру и не отписывать половину той кв? Она имеет долю на ипотечную квартиру?
Ольга

Здравствуйте!

Никак, только получив от нее нотариальное согласие на продажу.

Она имеет право на 1/2 долю в этой квартире.

Вывести ее из со заёмщиков только по суду? Как сделать чтобы она не имела на нее прав?
Ольга

Это невозможно через суд. Только добровольно.

В течение 8 лет, она не внесла ни одного платежа…
Ольга

А вот для этого существует специальная норма для солидарных должников. Называется ст. 325 ГК РФ

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Здравствуйте Ольга. Учитывая. что покупатели уже имеются, а судебные тяжбы могут затянуться на полгода и больше, вам лучше потребовать у бывшей супруги согласие на продажу без требований на половину второй квартиры, при этом разъяснить, что в случае отказа, взыщет с нее половину суммы уплаченнной ипотеки за 8 лет как с солидарного созаемщика. При этом, в случае ее отказа, квартира не будет продана и заявлять иск о разделе имущества она не сможет по причине пропуска исковой давности в 3 года. А при обоюдном согласии, она может быть освобождена от возмещения части выплаченной ипотеки. Для нее это лучший вариант. В противном случае останется и без квартиры и будет выплачивать мужу половину ипотеки.