Возможно ли сразу после заключения договора купли-продажи квартиры, не регистрируя её в Росреестре, оформить договор дарения на эту квартиру. Например, чтобы в последующем не делить квартиру с женой, заключается ДКП на квартиру на моего отца и одновременно заключается договор дарения квартиры от отца мне. Какие могут быть подводные камни? Налоги и т.п.?
Максим, здравствуйте. Договор дарения будет считаться заключенным только после регистрации в Росреестре, так что «не регистрируя» не получится. А в чем проблема оформить ДКП на Вашего отца надлежащим образом, а потом оформить на Вас договор дарения?
Уважаемый Максим!
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поэтому обращаться в РОСРЕЕСТР придется.
Так и заключайте сперва ДКП на отца, регистрируйте переход права собственности… а потом пусть он ВАМ И ДАРИТ ЭТО ИМУЩЕСТВО.
А можно и по другому поступить...
С уважением...
Да… Вы правы. Это так. Трехсторонний договор?!? Вы имеете в виду… в нем будут участвовать продавец-собственник квартиры… Ваш отец-как покупатель и даритель… и Вы… одаряемый… НЕТ… так как Ваш отец в этой сделке не зарегистрировал переход права собственности на себя...
Получается, что нужно дважды регистрироваться в Росреестре. Это лишние время и деньги. А есть какие-нибудь другие варианты, например, трехсторонний смешанный договор?
Уважаемый Максим. Как ужу указали Вам и я и мой коллега, право собственности должно быть зарегистрировано, пока регистрации нет, дарить нечего. Так что госпошлина будет и так и эдак. Сначала за регистрацию одного права, затем — другого. Возможно, Вам легче буде договориться с продавцом об оформлении напрямую договора дарения, при этом те же денежные средства он получит по другим основаниям Можно фантазировать долго. Например, оформить с ним старый (заключенный Вами до брака) договор займа и в счет его погашения переоформить на Вас квартиру. Или же заключить с супругой нотариальное соглашение о том, что на эту квартиру она не претендует. И т.д. и т.п. Но учтите, чем больше сложностей в схеме, тем легче ее оспорить впоследствии.