Можно ли забрать половину квартиры через 9 лет, если никогда не являлся ее владельцем?
Здравствуйте! у меня такая проблема, когда то маме моего отца дали квартиру, но она ее не приватизировала, а была просто наемником, затем она от нее отказалась в пользу моего отца, потом мама с отцом развелась и отец выписался с квартиры добровольно. Потом бараки сносили и дали новую квартиру мне и маме так как только мы там прописаны, мы ее сразу приватизировали.в приватизации только я и мама и вот прошло уже 9 лет и тут мама отца хочет забрать себе половину квартиры, так как она считает что раз когда то она ее получала значит она ее, имеет ли она право?
, Юлия, г. Мыски
Тоесть если приватизация сделана меньше трёх лет назад то значит она может забрать половину? При этом она в новой квартире некогда не была прописана?
Основания для признания сделок недействительными можно подразделить на: общие (основания, содержащиеся в §2 гл.9 ГК РФ) и специальные (основания, содержащиеся в законах о приватизации).
Из Гражданского кодекса РФ выделяют следующие основания:
— сделка, не соответствует требованиям закона или иным нормативно-правовым актам (ст. 168);
— сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (ч. 2 ст.170);
— сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ч. 1 ст. 171);
— сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ (ч. 1 ст.75);
— сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178);
— сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179).
Опираясь на ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. можно выделить следующие специальные основания для признания сделки приватизации недействительной:
— если будет установлено, что покупатель государственного или муниципального имущества не имел законного права на его приобретение (ст. 16);
— если исполнительный орган ОАО, включенного в перечень стратегических акционерных обществ, не вправе совершать сделки, связанные с отчуждением акций, внесенных в соответствии с решением Правительства РФ в уставный капитал общества, а равно сделки, влекущие за собой возможность отчуждения или передачи их в доверительное управление без согласия Правительства РФ или уполномоченного федерального органа исполнительной власти (ст. 39);
— в случае если, сделка приватизации государственного или муниципального имущества, совершенна не уполномоченными на то лицами (ст. 42).
Руководствуясь Законом № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», можно сказать, что данный закон не регулирует вопрос о недействительности приватизации, таким образом, следует обращаться к общим основаниям, содержащимся в §2 гл.9 ГК РФ.
Основания для признания сделки приватизации недействительной должны быть установлены в ходе судебного заседания и подтверждены документально. В результате признания сделки недействительной субъекты получившие право собственности, утрачивают его, а объект передается прежнему собственнику.