Неработающая газовая труба - общедомовое иммущество?

Здравствуйте, Антон. Нет, нельзя. Это надуманное толкование нормы. Внутридомовое имущество, обслуживающее более одной квартиры, относится к общему.

Тем более, в указанном Постановлении нет, как вы пишете, фразы «общедомовая — должна быть подключена к газу».

Там буквально сказано:

«В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги» (п. 5 Постановления).

При толковании норм права нельзя допускать искажение их содержания и смысла, в противном случае легко прийти к неверным выводам.

Здравствуйте, Антон!

Можно ли понимать его буквально — труба не подключенная к газу не является общедомовым имуществом?
Антон

Для отнесения имущества к общедомовому не имеет значения, если ли в трубах энергоносители или нет. Даже если в трубах нет газа, то от этого они не перестают быть трубами, а значит — имуществом.

Исходя из положений п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Таким образом, формально, трубы внутри квартиры к общедомовому имуществу не относятся.

Здравствуйте.

Общедомовое имущество в любом случае — труба до запорного крана, труба по квартире — личное имущество собственника. Аналогичное положение содержится в приведенном вами п. 1.5.

Тем не менее, в связи с чем возник вопрос? От газовой службы имеются какие-то претензии?

Здравствуйте, Антон!

Это общедомовое имущество независимо от того подается по ней газ или нет.

В законе нет указания на то подключена или нет, указано лишь «обслуживающее более одного жилого помещения в доме». Тот факт, что по трубе не поставляется коммунальный ресурс не влияет на статус имущества.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Желаю удачи!

Здравствуйте. В соответствии с ПП 491

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

То есть если читать буквально данное постановление, то если труба ни к чему не подключена, и не проложена от места соединения с такой системой то нет, это не общедомовое имущество.

А вот если проложена от такого места, но просто не подключена, тогда общедомовое, с учётом если обслуживает более 1го помещения.