Как оформить дом, который свекровь построила на участке моего отца?

Question

Мой отец имеет большой участок земли с домом в деревне, у меня большая семья - 6 детей, и отец разрешил нам построить себе дом на его земле. Денег у нас не было и нет. Свекровь на свои деньги построила дом, теперь не знаем как его оформить, надо провести и эл-во и воду, а для этого дом должен быть оформлен (энергетики требуют оформления дома). Как нам поступить? Может отцу написать разрешение на пользование? Отмежевывать часть? Или можно свекрови заключить договор пользования землей и на его основании оформить дом??? И куда идти со всем этим??? ( заранее скажу, что на себя мы не можем ничего оформлять, т.к. стоим 10 лет в очереди на жилье, только на свекровь).

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. Можно выделить и отмежевать участок и оформить на нем дом. Тогда у дома и адрес будет другой и коммуникации проще будет провести. Оформить дом можно и на свекровь.

Денис Федоров · Answer

Здравствуйте, Наталия! Как вариант, отец может продать долю земельного участка свекрови (например, 1/3 доли участка) без проведения межевания и на основании полученного свидетельства на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировать право собственности на дом. Продажу доли можно оформить как нотариальным договором так и договором, составленным в простой письменной форме. Документы подаются в территориальное Управление Росреестра (напрямую или через МФЦ) по месту нахождения земельного участка и дома. С уважением Федоров Денис Николаевич.

Виктор Богаченков · Answer

Как нам поступить? Может отцу написать разрешение на пользование? Здравствуйте, Наталия.Прилагаю разъяснения из ПС Консультант Плюс о порядке ввода в эксплуатацию жилого дома. «Электронный журнал „Азбука права“, 15.01.2016 КАК ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА? Обратите внимание! С 11.01.2016 утрачивает силу Постановление Правительства РФ от 01.03.2013 N 175. Соответствующие изменения будут отражены в консультации при ее актуализации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и построенный, реконструированный объект соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ). Обратите внимание! До 1 марта 2018 г. не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ). Порядок ввода построенного объекта в эксплуатацию в каждом муниципальном образовании регулируется нормативным актом администрации соответствующего муниципального образования (см., например, Административный регламент, утв. Постановлением администрации Каширского муниципального района МО от 05.04.2012 N 653-пг; Положение, утв. Постановлением Постановления главы городского округа Лосино-Петровский МО от 05.02.2007 N 38). Для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. По окончании строительства объекта ИЖС подготовьте заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ). Форма и содержание заявления утверждаются нормативным актом соответствующего муниципального образования. Например, для Каширского муниципального района МО предусмотрено, что в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указываются наименование объекта ИЖС, проектная документация, по которой производилось строительство объекта, адрес и назначение земельного участка, на котором расположен объект ИЖС, перечень прилагаемых к заявлению документов. Шаг 2. Подготовьте документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. К заявлению прилагаются следующие документы (ч. 3 ст. 55 ГрК РФ): — правоустанавливающие документы на земельный участок. Такими документами могут являться, например, свидетельство о праве собственности, документ-основание выдачи свидетельства о праве собственности — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.; — градостроительный план земельного участка, который выдается органом местного самоуправления (ч. 17 ст. 46 ГрК РФ); — разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ); — акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); — технический план объекта капитального строительства, который выдается кадастровым инженером (Постановление Правительства РФ от 01.03.2013 N 175; ст. 41 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ); — документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; — документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); — схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); — заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 ГрК РФ. Шаг 3. Обратитесь с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию в администрацию соответствующего муниципального образования или в МФЦ (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ). Обратиться в МФЦ можно при наличии у администрации муниципального образования соглашения о взаимодействии с МФЦ. Правильность оформления документов проверяет администрация муниципального образования. Так, например, в Лосино-Петровском округе МО проверку документов осуществляет отдел капитального строительства администрации (п. 3.3 Положения, утв. Постановлением главы городского округа Лосино-Петровский МО от 05.02.2007 N 38). Шаг 4. Представьте объект ИЖС для осмотра. В зависимости от требований порядка, установленного соответствующим муниципальным образованием для ввода объекта ИЖС в эксплуатацию, может потребоваться представление построенного объекта ИЖС для осмотра. Так, например, в Лосино-Петровском округе МО осмотр проводит отдел капитального строительства администрации соответствующего муниципального образования. При этом проверяется в том числе соответствие объекта ИЖС поданным документам (п. 3.3 Положения). Шаг 5. Получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выдача разрешения осуществляется в порядке и сроки, утвержденные нормативным актом соответствующего муниципального образования. Так, например, в Лосино-Петровском округе МО отдел капитального строительства администрации подготавливает разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию в течение десяти дней с момента регистрации заявления (п. 3.3 Положения). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть заполнено в соответствии с утвержденным порядком (ч. 11 ст. 55 ГрК РФ). Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ). Примечание. В случае отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указываются причины принятого решения, а само решение об отказе может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6, 8 ст. 55 ГрК РФ). Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Кроме того, по завершению строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Материал подготовлен при содействии заместителя Председателя Президиума Коллегии адвокатов „Грибаков, Поляк и партнеры“ Поляк М.И.

Александр Дармаев · Answer

Здравствуйте Наталия. Самый официальный вариант, чтобы потом не было проблем с домом при его продаже и так далее, вам надо: 1. Произвести раздел земельного участка, т.е. пригласить кадастрового инженера и он отмежует часть участка. 2. Затем обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса участку (улица. номер). Отмежеванный участок отец продаст свекрови по символической цене и она оформит его в собственность.3. Затем обратиться в администрацию района с заявлением о выдаче акта ввода дома в эксплуатацию (градостроительный отдел или отдел строительства, архитектуры — у всех по разному называется). Если ранее брали разрешение на строительство — тогда хорошо, если нет — тоже сойдет. После этого можете оформить дом с участком в собственность и далее проводить коммуникации. Все это может сделать и отец и уже готовый дом продать свекрови. Это затратно, но зато надежно.