Квартира менее 3-х лет + покупка новой. Расчет налогов

Если я сейчас подарю 1/2доли своей супруге можем ли мы оба претендовать на уменьшение КАЖДЫЙ СВОЕЙ налогооблагаемой базы на 1+2млн.руб с проданной доли?
Михаил

Уважаемый Михаил, если вы будете с супругой продавать свои доли по разным договорам купли-продажи разным покупателям, то будете каждый иметь право на налоговый вычет, а если по одному договору-то вычет разделится между вами пропорционально вашей доле.

Влияет ли как-то на эту ситуацию факт того, то супруга практически не работала
Михаил

Нет, данный факт на ситуацию не влияет.

Здравствуйте, Михаил!

Если я сейчас подарю 1/2доли своей супруге можем ли мы оба претендовать на уменьшение КАЖДЫЙ СВОЕЙ налогооблагаемой базы на 1+2млн.руб с проданной доли?
Михаил

Нет смысла нет, так налоговый вычет в размере 1000000 руб. распространяется на весь объект, т.е. если вы разделите на две доли, то каждый будет иметь право на получение налогового вычета в сумме 500000 руб.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220]

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
…
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

При этом так как у Вашей супруги небольшой доход, то соответственно налоговый вычет при приобретении доли в квартире на супругу будет не большой, а если супруга вообще не получала доход (не платила налоги с доходов физического лица НДФЛ), то следовательно налогооблагаемая база вообще не уменьшится.

Так что дарить долю фактически не имеет смысла.

В письме МФ РФ от 11 апреля 2007 г. № 03-04-05-01/109 указано, что в случае продажи налогоплательщиком своей доли при сохранении других долей в собственности прежних владельцев ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному продацу в сумме. не превышающей в налоговом периоде 1 000 000 руб.

Таким образом, если составлять два договора купли-продажи, то каждый из супругов получит налоговый вычет в размере 1 000 000 р.