Каким образом продлить срок для преимущественного выкупа доли в квартире?

Как Вы уже знаете, долевой собственник обязан предложить Вам выкупить долю в квартире, только в случае Вашего отказа она имеет право продать ее стороннему лицу. Других способов нет. Задержать ее не получится.

Ирина, здравствуйте!

У меня как я понимаю, будет только месяц для выкупа и все?
Ирина

да, 1 месяц

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если ли какие то еще пути?
Ирина

только договаривать о рассрочке или отсрочке платежа, либо брать кредит

Подать на нее в суд, она не платила кварплату допустим, или за какой то прошлый долг(есть письма о денежных переводах от меня), что то еще, за что можно зацепиться.
Ирина

подача такого иска не является препятствием к продаже. единственное — это позволит снизить стоимость доли, т.к. позволит зачесть долг в счет стоимости доли.

Здравствуйте, Ирина,

У меня как я понимаю, будет только месяц для выкупа и все? Если ли какие то еще пути?
Ирина

Здесь только договариваться. Убедите продавца что Вы лучший покупатель, предложите хорошие условия

Здравствуйте, Ирина! Я бы предложила Вам дать письменный ответ продавцу о том, что Вы согласны приобрести долю. А после этого предложить продавцу заключить предварительный договор купли-продажи доли в квартире с установлением времени, до какого будет заключен основной договор. Законом подобного рода сделки не запрещены.

Если она не согласится ждать, как можно продлить время. У меня как я понимаю, будет только месяц для выкупа и все? Если ли какие то еще пути?
Ирина

Добрый день.

У Вас действительно будет преимущественное право покупки доли. Также отмечу, что известить о продаже и условяих продажи продавец Вас обязан письменно. То есть если он просто предложит на словах купить, то это нарушение и Вы в дальнейшем можете обратиться в суд и перевести на себя права покупателя:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Подать на нее в суд, она не платила кварплату допустим, или за какой то прошлый долг(есть письма о денежных переводах от меня), что то еще, за что можно зацепиться.
Ирина

Можно попробовать подать какой-нибудь необоснованный иск и одновременно наложить арест в качестве обеспечительной меры. Пока дело будет разбираться в суд и арест будет наложен — она не сможет продать долю. Однако сделать это не так просто, нужно придумать какие-либо основания.

В итоге лучше все таки попытаться ее переубедить, в частности пояснить, что сама доля стоит очень мало, гораздо меньше, чем половина квартиры. То есть лучше все таки попробовать договориться.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте! Довольно простой способ протянуть время это на 30-ый день после получения письменного извещения о продаже доли направить ответ, что долю Вы приобрести согласны.

А также предложить направить Вам проект договора купли-продажи для ознакомления.

После направления проекта договора купли-продажи направите возражения относительно его условий и предложите свои условия, например заключения договора купли-продажи в рассрочку.

Вся эта переписка займет время.

Здравствуйте!

У Вас на самом деле есть несколько вариантов. Какой из них использовать зависит от того, сколько времени вам понадобится для накопления необходимой суммы.

Во-первых, можно по истечении месячного срока со дня получения уведомления о продаже направить согласие с предложением направить Вам проект договора-купли-продажи для ознакомления. Затем завести переписку по данному проекту, предлагая свои условия. Но данный вариант не совсем надежен. Во-первых, вечно это длиться не может, да и собственник вероятнее всего быстро поймет, что вы тянете время. Во-вторых, Ваше согласие, не освобождает его от возможности по истечении месяца продать долю третьему лицу, поскольку в месячный срок Вы должны выкупить его долю, а не выразить согласие на выкуп.

Во-вторых, Вы можете оформить куплю-продажу с собственником доли в ипотеку, то есть приобретенная доля будет находится в залоге, пока вы не выплатите ее стоимость.

В-третьих (как бы я рекомендовал Вам поступить), пойти на диалог с собственником доли о заключении предварительного договора купли-продажи, которым необходимо будет установить дату, когда Вы будете обязаны заключить основной договор. Данную дату необходимо оценить адекватно, чтобы к указанному числу накопить необходимую сумму. Плюс в том, что данный договор свяжет Вас обеих обязательствами и в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (или покупатель решит продать третьему лицу) то другая сторона будет вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении заключения основного договора.

Ирина, тянуть время, предлагая продавцу предварительный договор, рассматривая его вариант договора и другое — это не надёжный вариант.

Надеяться на это можно, если эта квартира является не очень ликвидной недвижимостью и найти другого покупателя на эту долю будет очень трудно.

Кроме того, чувствуя, что Вы не сможете купить долю, Продавец может заранее найти покупателя. И как только пройдёт месяц, сразу продаст долю любому другому лицу, независимо от Вашего затягивания и договорённостей. Это в том случае, если вы заключите предварительный договор. Но если человеку надо продать долю, ему не выгодно заключать предварительный договор с указанием какой-то отдалённой даты получения денег. На это продавец может согласиться только если не найдёт вообще покупателя на эту долю.

Дайте согласие на покупку доли и просите у рассрочку платежа. Если не согласится, занимайте деньги (ипотека или кредит в банке).

Если нет конкретного стороннего покупателя, готового приобрести долю за указанную Вам сумму, то беспокоится преждевременно, предоставьте возможность второму собственнику найти покупателя на его долю, и в случае отсутствия такового, цена на долю будет снижена и Вам опять будет предложено в месячный срок приобрести эту долю за уже меньшую сумму. То есть предложить Вам купить долю второй собственник за одну цену, а потом продать свою долю за более низкую цену стороннему покупателю не предложив сделать это Вам, второй собственник не может.