Можно ли без согласия дольщиков передать свою долю третьему лицу?

Question

Мой муж является наследником 1 /2 доли в трехкомнатной квартире другая1/ 2 доли принадлежит его племяннику который продал свою долю черным риэлторам за бутылку документы оформили как по отступному Должны ли были спросить согласия мужа как дольщика. Завтра у нас суд, скажите какими статьями закона мы можем защититься против чёрных риэлторов.

Маргарита Крайнова · Answer

Наталья Юрьевна, вы являетесь истцом или ответчиком? Какое обязательство племянника прекращалось отступным? Существовало ли это обязательство в принципе? Не задевая вопросы действительности отступного и обязательства им прекратившегося: ГК РФ для долевых собственников предусматривается определенный порядок распоряжения долей в собственности. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Александр Филоненко · Answer

Уважаемая Наталья Юрьевна! Мой муж является наследником 1 /2 доли в трехкомнатной квартире другая1/ 2 доли принадлежит его племяннику который продал свою долю черным риэлторам за бутылку документы оформили как по отступному Должны ли были спросить согласия мужа как дольщика. Завтра у нас суд, скажите какими статьями закона мы можем защититься против чёрных риэлторов. Наталья Юрьевна Так я не знаю в чем заключаются исковые требования… могу только предположить.. Возможно Вам помогут ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ.... Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2 .Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки 1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. С уважением…