Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Застройщик задержал сдачу дома на два года (по договору ДДУ сдача дома должна быть ориентировочно в четвертом квартале 2013 года). В договоре, пункта об ответственности застройщика за задержку сроков, нет. Возможно ли получить с застройщика компенсацию за задержку сроков сдачи? Заранее благодарю.
Добрый день!
Обязанность выплатить неустойку у Застройщика возникает в силу закона (ст. 6 фз-214). Поэтому отсутствие условия об ответственности застройщика в договоре не лишает Вас права на взыскание неустойки. Направляйте застройщику претензию ценным письмом с уведомлением, в которой требуйте оплатить неустойку в 10-дневный срок, укажите реквизиты своего счета. После истечения срока, указанного в претензии, обращайтесь с иском в суд.
При нарушении срока передачи участнику долевого строительства (Участник ДС) объекта долевого строительства (Объекта ДС) Застройщик уплачивает Участнику ДС неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником ДС является гражданин, неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.). При начислении неустойки нужно исходить из срока передачи объекта ДС Участнику ДС, а не срока ввода объекта дома в эксплуатацию.
При нарушении обязательств по договору сторона, нарушившая обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона №214-ФЗ). Т.е. Участник ДС вправе взыскать с Застройщика убытки, вызванные просрочкой передачи объекта ДС, в полном объёме сверх неустойки. Самый распространённый вариант убытков — расходы по найму жилья, понесённые Участником ДС из-за нарушения срока передачи квартиры. Доказательства таких убытков — договор найма, документы о выплатах по договору.
Нужно направить претензию Застройщику в порядке, установленном договором. Если он не установлен — направляйте заказным письмом с уведомлением о вручении, установите срок для исполнения — 10 дней.
Если Застройщик добровольно не удовлетворит претензию, можно обращаться в суд.
Если Участником ДС является гражданин, приобретающий объект ДС исключительно
для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, при обращении в суд он также вправе дополнительно требовать (ч.9 ст. 4 Закона №214-ФЗ):
1. компенсации морального вреда, причинённого нарушением прав потребителей (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).
2. взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присуждённой в пользу Участника ДС, в связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке. (п.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей»).
Но прежде чем предпринимать эти действия, лучше проверить статус Заёмщика (не находится ли он в процессе ликвидации или банкротства). Тогда надо предъявлять требования в другом порядке. Факт существенного нарушения сроков строительства вызывает такие опасения. Скажите ИНН или ОГРН Застройщика, я могу посмотреть эту информацию.
В последнем абзаце моего ответа опечатка— Застройщика, а не Заёмщика, конечно)
Здравствуйте Елена. Большое спасибо за консультацию. Если можно ответьте пожалуйста ещё на один вопрос. Застройщик пригласил на приемку квартиры. Встреча назначена на 26 января. Могу ли я заниматься оформлением документов на квартиру и параллельно заниматься решением вопроса о получении компенсации с застройщика за задержку сроков сдачи объекта. Заранее благодарю.