Налог с пенсионера при продаже квартиры

Я,пенсионерка,имею единственное жилье-квартиру хотела бы её продать,...в собственности уже 3 года-будет с 01.02.16 года.При покупке продавец скрыл настоящую стоимость продажи(занизил) дав расписки на оставшуюся сумму...какую сумму логично указать при продаже,и какой налог будет или нет с моей стороны ...Или лучше воспользоваться обменом на другое жилье,т.к желаю переехать в другой город.....