8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

Как купить Объект недвижимости ( отдельностоящее здание), если не совпадают площади в Свидетельстве и Кадастравом паспорте?

Хочу приобрести объект Недвижимости, отдельно стоящий магазин, земля не в собственности и даже не в аренде, буду оформлять землю сам. В Свидетельстве о регистрации права собственности указанно : Отдельно стоящее здание с пристроем Лит А1 (Магазин), общей площадью 52,4 кв.м., а в кадастровом паспорте 82,9 кв.м. + добавлены пристрои А2 и А3. Как быть с оформлениемоформлением? Смогу ли я приобрести данное помещение? Если да то как? Думаю заключить договор купли продажи здания и взять у продавца ген.доверенность ( если нужно будет внести изменения в документы), и как будет проходить процесс внесения изменений в документы? В какой документ будет внесено изменение и как правильно заключить договор. Повторюсь документов на землю пока нет они в процессе подготовки.

Показать полностью
, Шами, г. Нижний Новгород
отдельностоящее здание
земля не в собственности и даже не в аренде
Шами

Здравствуйте! Откуда такие сведения? Скажите, а здание было зарегистрировано как вновь созданный объект недвижимости?

0
0
0
0
Шами
Шами
Клиент, г. Нижний Новгород

Здание существует с 1980 года, потом его приватизировать, а в 2010 были добавлены пристрои, их внесли в паспорт, но не внесли в свидетельство.

Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Здание существует с 1980 года, потом его приватизировать, а в 2010 были добавлены пристрои, их внесли в паспорт, но не внесли в свидетельство.
Шами

А почему право собственности на земельный участок не перешло? Кому сейчас принадлежит земля?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте уважаемый Шами! Необходимо привести в порядок в первую очередь Кадастровый паспорт, прежде чем оформить договор купли продажи необходимо чтобы продавец обратился в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений, после этого к нему должен приехать кадастровый инженер и провести расчеты, после чего привести в соответствие кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации.

0
0
0
0
Шами
Шами
Клиент, г. Нижний Новгород

В 2010 были добавлены пристрои, их внесли в паспорт, но не внесли в свиодетельство, то есть реальная площадь 82,4. Изменения нужно внести в паспорти или свидетельство?

Максим Лобанов
Максим Лобанов
Юрист, г. Москва

Сейчас Вам необходимо по доверенности упорядочить все разночтения в документах, далее заключать договор купли продажи и после этого регистрировать право собственности. Можете заключить предварительный договор, в котором укажете, что продавец обязуется заключить с Вами договор купли продажи и передать право собственности, после устранения всех имеющихся разночтений.

1
0
1
0

Здравствуйте!

Купить и зарегистрировать право собственности при таких расхождениях в документах на здание вряд ли получится. Не лучше ли, чтобы продавец сам привел документы порядок на здание, а потом Вы и купите у него. Иначе все придется Вам делать самому, будучи не собственником здания, по доверенности продавца.

0
0
0
0
Шами
Шами
Клиент, г. Нижний Новгород

А договор купли продажи не имеет силы без регистрации имущества?

Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Уточнение клиента

«А договор купли продажи не имеет силы без регистрации имущества?»

Нет, не имеет! Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Привожу Вам содержание ст. 131 ГК РФ последней редакции

Статья 131. Государственная
регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года Федеральным законом от 29 июня 2004 года N
58-ФЗ. *131.1)

Отсюда вывод, что если право собственности не зарегистрировано, сам по себе договор купли-продажи не может иметь никакой правовой силы.

0
0
0
0
а в 2010 были добавлены пристрои, их внесли в паспорт, но не внесли в свидетельство.
Шами

Здравствуйте!

Скорее всего, реконструкция существующего здания. После этого сделали кадастровый паспорт, но здание после реконструкции не ввели в эксплуатацию.

При этих условиях но просто надо внести изменения в свидетельство, а ввести в эксплуатацию это здание — со всеми литерами А А1А2(в судебном порядке), а потом только продавать. Иначе переход право собственности по договору купли продажи в Росреестре не будет зарегистрирован.

Вопрос регистрации прав (аренда или собственность) за продавцом тоже надо решить до продажи. Если в данном участке находится только продаваемое здание, то право на земельный тоже перейти покупателю при продаже здания.

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Кадастровый паспорт в бумажном виде в Росреестр не представляется. НО это не значит что он не нужен, он просто государственным регистратором запрашивается в электронном виде из ГКН и при таком разночтении площадей переход права не будет зарегистрирован и Вы не получите свидетельство о ГРП на свое имя.

1
0
1
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
Вопрос регистрации прав (аренда или собственность)
Ахмадиев Вагиз

Следует читать: Вопрос регистрации прав (аренда или собственность) НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И могу ли я просто до решения суда сделать отчуждение объекта недвижимости в пользу своей бывшей жены, если не бывшая супруга не даст согласие нотариальное, чтобы я сыну все подарил
Добрый день возникла такая ситуация: на данный момент идёт судебное разбирательство по разделу недвижимого имущества ,нажитое совместно с бывшей женой, где я должен оплатить компенсацию в размере 12-ти миллионов рублей. У меня нет таких средств, чтобы я мог возместить компенсацию, могу ли я до решения суда передать своё имущество недвижимое своему шестнадцатилетнему сыну в дар. Оставляю все,ухожу без всего,чтобы не влазить в кредит,но недвижимость,а именно нежилое здание оформляю на сына.Требуется ли какие-либо документы для перехода права, а именно согласие матери, то есть моей бывшей супруги. На совершении сделки и требуется ли разрешение с органов опеки и какой срок регистрации самой сделки,чтобы до 19-го июня успеть совершить переход права. Законно ли это или нет. И могу ли я просто до решения суда сделать отчуждение объекта недвижимости в пользу своей бывшей жены,если не бывшая супруга не даст согласие нотариальное,чтобы я сыну все подарил.
, вопрос №4963584, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав работников
Что делать если я не хочу предоставлять свидетельство о рождении других детей?
Здравствуйте. При подаче заявления на отпуск по уходу за одним ребенком до 1.5 лет, работодатель не предоставляет отпуск требуя свидетельство о рождении всех детей, правомерно ли это? Что делать если я не хочу предоставлять свидетельство о рождении других детей?
, вопрос №4963456, Эльза, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Миграционное право
Если, я например, в течении нескольких дней уеду в Россию, и "потеряю" паспорт, при посещении консульства Армении, насколько вероятно что меня отправят на родину, и отправят ли точно?
Здравствуйте, я гражданин Армении, планирую поехать в Россию. Но, срок моего армянского паспорта истекает 15 июля, если я останусь тут и поменяю здесь паспорт, то мне дадут повестку, чего я категорично не хочу по личным причинам. Если, я например, в течении нескольких дней уеду в Россию, и «потеряю» паспорт, при посещении консульства Армении, насколько вероятно что меня отправят на родину, и отправят ли точно? Мне нужен срочный ответ от специалиста, буду заранее благодарен вам!
, вопрос №4961990, Эля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Не будет снисхождения, а у неё бывший муж-свидетельство о рождении увёз с собой за границу, нам нужна срочно
Здравствуйте, мне срочно надо сегодня свидетельство о рождении, у меня подруга месяц назад родила и проходит по уголовному делу ей сказали то, что если она не предоставит завтра секретарю свидетельство о рождении ребёнка, то. Не будет снисхождения, а у неё бывший муж-свидетельство о рождении увёз с собой за границу, нам нужна срочно копия свидетельства о рождении ребёнка, потому что он лежит в больнице, сейчас он недоношенный. Пожалуйста помогите
, вопрос №4961301, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 22.01.2016