Строительство дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения

Из санкций Вам грозит решение суда о сносе самовольной постройки за Ваш счет. Что касается варианта начала строительства и одновременного начала процедуры изменения целевого назначения земельного участка, считаю это возможным (но имеется риск проверки и обращения в суд на этой стадии). А целевое назначение Вам надлежит менять на "для ведения личного подсобного хозяйства". О сроках процедуры переоформления Вы можете узнать в местной администрации, направив им письменный запрос. Из практики скажу, что на исход дела может влиять площадь данного участка, так как под различные цели минимальная и максимальная площадь различна Для более точного ответа необходимо видеть свидетельство о праве собственности на земельный участок, для чего его необходимо отсканировать и выслать.

Доброго Вам дня!

Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, в другую категорию осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (п. 1 ст. 2 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").

Форму ходатайства и перечень необходиымх докуметов Вы можете найти на сайте Агентства по управлению имуществом Пермского края: http://auprim.permkrai.ru/usl/zemotn/zem4/

Здравствуйте

Вам нужно подать заявление о переводе земельного участка из одной категории в другую. К этому заявлению прилагаются следующие документы:

• документ, удостоверяющих личность заявителя;
• согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
• копия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (постановление, распоряжение, договор аренды земельного участка);
• копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (в случае если на земельном участке расположены объекты недвижимости);
• утвержденный в установленном порядке проект рекультивации (в случаях, предусмотренных статьей 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую");
• планово-картографический материал с указанием местоположения и границ земельного участка, планируемого к переводу из одной категории в другую.

Указанные документы следует подать в Агентство по управлению имуществом Пермского края, по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, 30а, телефоны для консультации 211-04-12, 211-04-34.

По поводу ответственности.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Вот вам бланк ходатайства о переводе земель.

Добрый день!

Про ответственность также указано в ст.8.8. КоАП

В статье 11 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" указано, что эта норма не запрещает строить жилой дом на земельном участке фермера, но в тоже время п.2. указывает, что здания, строения и сооружения могут возводиться для осуществления деятельности фермерского хозяйства, то есть для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции. Также это предусмотрено ст.78 ЗК РФ. То есть с одной стороны, созданы условия для развития семейных форм сельского предпринимательства путем принятия закона о фермерском хозяйстве, с другой - не предоставляет права данной категории граждан строить на выделяемой земле жилой дом.

То есть в целом, вы можете начать строительство «под видом» того, что данное строительство в рамках осуществления деятельности фермерского хозяйства. Но одновременно с этим вам следует заняться переводом земли (в с/х назначения)

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, осуществляет орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (п.4 ч.1 ст.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст.2Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Также следует отметить, что для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.